本報記者 李凱旋 李貝貝 北京報道

12月15日至16日，中央經濟工作會議在北京舉行。此次中央經濟工作會議首次提到保交樓、保民生、保穩定，“三保”工作的重要性愈加明顯。除此之外，中央經濟工作會議提到，滿足行業合理融資需求，防范化解地方政府債務風險，并推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

對于2023年房地產的走向，記者注意到，在“房住不炒”的基調下，還有一些新的提法值得關注。

首提“三保”

中央經濟工作會議提出，要確保房地產市場平穩健康發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定等各項工作。值得關注的是，這是中央經濟工作會議首次提出“三保”政策，其對于后續樓市發展的作用不言而喻。

值得關注的是，自保交樓被提出之后，相關的專項借款已經基本投放至項目。11月24日，銀保監會方面表示，截至目前，保交樓專項借款工作已經取得階段性進展，專項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進了項目建設交付。

除此之外，中央經濟工作會議指出，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債情況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。會議提出，要防范化解金融風險，壓實各方責任，防止形成區域性、系統性金融風險，加強黨中央對金融工作的統一領導，要防范化解地方政府債務風險，解決遏制增量、化解存量。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對《華夏時報》記者表示，根據此次中央經濟工作會議提到的內容，防范化解房地產行業風險，保交樓則成為重中之重，優質頭部房企資金支持力度有望進一步加大。

“本次中央經濟工作會議再次提出‘有效防范化解重大經濟金融風險’是對二十大精神的進一步貫徹落實，重大經濟金融風險中，房地產風險是重點內容之一。”陳文靜對《華夏時報》記者說。

再提探索新模式

除了上述內容之外，會議提出，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

《華夏時報》記者注意到，“房地產新發展模式”自2021年以來被屢屢提起。12月14日，中共中央、國務院印發了《擴大內需戰略規劃綱要（2022-2035年）》。文件指出，加強房地產市場預期引導，探索新的發展模式。

在陳文靜看來，2021年中央經濟工作會議首提“探索新的發展模式”，2022年再次提出“推動房地產業向新發展模式平穩過渡”，伴隨著房地產行業進入新的發展階段，新的發展模式或將落腳在住房體系建設、租購并舉、盤活存量等方面。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，此次中央經濟工作會議表示要推動房地產向新發展模式平穩過渡，或許意味著2023年會有新發展模式的重磅政策出臺，房地產各參與者需要重點關注。

市場下一步會怎么走？

整體來看，在3日之內，監管層三次提到房地產。除了上述提到的中央經濟工作會議以及擴大內需戰略規劃綱要之外。12月15日，國務院副總理劉鶴表示，房地產是國民經濟的支柱產業，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債情況。

《華夏時報》記者注意到，近期房地產政策頻出。除了可以有效改善融資的“三支箭”全部落地之外，支持住房改善的相關政策也在加速入場。

例如，在放松限購方面，鄭州在今年3月份打響了放松限購限貸的“第一槍”。隨后，哈爾濱、西安等熱門城市陸續跟進。除此之外，多個城市出臺了降低房貸利率和首付比例、提高公積金貸款額度、發放購房補貼、降低限售年限等政策，引導樓市需求入場。

有房企業內人士對《華夏時報》記者表示，購房門檻正在不斷下調，借用政策來調動市場活力。以LPR為例，自今年年初以來，央行3次降息，5年期以上LPR共下調35個基點，可以有效降低購房者成本。

上述房企內部人士認為，房地產政策正在全面呵護市場，涉及到保需求、保項目、保市場主體等方方面面。同時，借助類似政策，房企可以逐步恢復自身的“造血”能力，行業邁向健康發展。

陳文靜同樣對《華夏時報》記者表示，近期核心一二線城市持續優化樓市政策，對當地市場情緒產生了積極帶動。預計2023年核心一二線城市限購、限貸、限價等政策或繼續放松，特別是核心二線城市，政策優化空間較大，為市場釋放更多有效購房需求。

陳文靜認為，我國的房地產市場在經歷2022年的深度調整之后，當前購房者置業情緒、企業端市場信心均尚未扭轉。在確保房地產市場平穩健康發展的目標下，提振供需兩端市場信心仍是當下解決問題的關鍵。