大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題,2022北京房價漲了嗎,如何看房價是否上漲相信這個話題很多人都不知道吧,下面大家來一起看看吧
從資料顯示,北京房價自走過2016年的低谷已經有上揚趨勢,上半年房價波動趨于平緩。
房價走勢看漲派:
房價看漲理由一:二手房交易營業稅5改2降低購買者成本
新政施行后,持有2~5年的售房者不必再繳納十幾萬的營業稅,政策寬松與幾年前房價甚高時相似,因此隨著政策的放松,2017房價也會回復到歷史高位。
房價看漲理由二:新政出臺增強賣房者信心
從政府工作報告定調,到一天密集出臺兩個通知振興樓市,賣房者信心滿滿的,有國家支持了,還怕跌么?肯定不少人坐地起價!低了我不賣喲~~~
房價看漲理由三:九只地產股漲停
3月30日,“二連發”政策公布前,A股榮安地產(000517,股吧)、中天城投(000540,股吧)、深深房A、招商地產(000024,股吧)、香江控股(600162,股吧)、金科股份(000656,股吧)、天房發展(600322,股吧)、保利地產(600048,股吧)、實達集團(600734,股吧)9只地產股漲停,說明市場對政策變化敏感,新政出臺后,2017房價走勢必會同樣受到刺激而上漲。
房價看漲理由四:二套房首付比例下調讓需求得到釋放
二套房首付比例下調釋放了改善性住房需求,更多購買者涌入市場,利于拉高2017房價。
房價走勢看跌派:
房價看跌理由一:人口遷出2017房價必降
雖然新政可以刺激樓市,但是很多三、四線城市的人口遷出現象嚴重,人口的流失問題不解決,交易上的政策放松在需求缺失的市場中難以奏效,就像兩記拳頭打在了空氣上。
房價看跌理由二:銀行不會執行首套房和二套房最低首付
新政下調的是首套房和二套房最低首付比例,實際首付要看二手房賣家個人意愿和銀行對風險的判斷,介于銀行“壞賬率”考慮,大幅降低購房首付是否可能比較未知。
房價看跌理由三:去年信貸政策未令2017房價上漲
去年下半年,9?30新政放寬了貸款時對首套房的認定——如果第一套的貸款還清了,再新買一套的話貸款首付和利率可以按照首套優惠來走;11月22日降息后,直到今年2月份,根據國家統計局公布的數據,70個城市的房價大部分還在下跌。這兩個政策都是從信貸方面進行樓市政策放松,但是從房價上來看,并未受到大影響。那么此次信貸政策放寬,又憑什么能讓2017房價漲?
房價看跌理由四:購買者能力有限
購房首付下降意味著月供增多,無論是首套房首付比例還是二套房首付比例下降,貸款買房者均會因此增加月還款額,所以一部分購房者未必買賬。
房價走勢溫和派:
房價走勢溫和理由:泡沫沒了
經過幾年的政策調整,中國房地產市場已經沒有什么泡沫了,所以投資回報不像以前那樣離奇可觀,預期不高造成入市資金減少,即使政策振奮人心,頂多阻止2017房價下跌步伐,拉回往年高位除非再有泡沫;而政府工作報告明確表示“保持房地產長期平穩健康發展”,3月27日國土部也發文要求完善招拍掛手段,避免異常高價地,所以泡沫再難有,2017房價是個“穩”字。
介于市場下跌慣性,短期內房價會受到“二連發”影響上浮,但不會大漲,長期,人口遷入多的城市按照市場需求2017房價走高,人口流失嚴重的城市2017房價能夠止跌就已經很不錯了。北京的城鎮化步伐也將會導致2017房價企穩。
以上是小保為大家整理出來的,希望看了會喜歡。