又是一起未拍先火的土拍。

5月21日，長期缺乏新盤供應的泉水，有三宗70年產權住宅用地進入到土拍摘牌環節。這三宗地是大城(2021)-7號(A1)、8號(A2)、9號(A3\A4)的甘井子區泉水河南側、中華路北側、光明路西側地塊。

據了解，目前已有多家房企報名，且已經刷新今年房企土拍參與數記錄。

大城(2021)-7號即 A1地塊，吸引了8家房企報名，分別為金地、綠城、龍湖+中鐵建、萬科、遠洋、碧桂園、平安、信達;

大城(2021)-8號即A2地塊，共有2家房企報名，分別為綠城、萬科;

大城(2021)-9號即A3和A4地塊，共有13家房企，分別為金地、綠城、龍湖+中鐵建、萬科、遠洋、碧桂園、平安、中海、保利、華潤、大華、信達、大連錦盈;

為啥，這三宗地這么受房企歡迎?

一是，市內核心區地價高企，且數量少體量小，房企拿地成本髙，未來操盤難度大。

二是，泉水板塊已成為較成熟的居住區，出行生活便捷度都相對甘西、大連灣、體育新城成熟;此外，地鐵5號線(中華路站)正在建設中，未來地鐵的開通和運行相信一定能帶來非常大的影響力

三是，板塊內多年沒新房供應。。除了金地檀溪外，周邊幾乎都是十年左右的二手房，價格也都在1.5萬-2萬之間，而且以90平小戶型為主，板塊內居民改善需求較為旺盛。

四、從容積率上看，這幾塊地都在2以上，密度不算低，同時還發現地塊內還包括教育用地和交通場站用地，預計會打造配套的幼兒園和公交樞紐站。配套的進一步升級，也可能拉高對這幾塊地的價格預期。

看來，明天又將是一場大戰了。

我們來看下這三宗地的起始樓面價，A1宗地起始樓面價7764元/平，A2宗地地起始樓面價7165元/平，A3/A4宗地地起始樓面價8120元/平。看房企報名這陣勢，大概率逃不過被溢價爭搶的命運了。

凰姐粗略的算了下，如果真的爭到頂價摘牌，就是溢價49%，再競配建的話，A1樓面價破1.1w，A2樓面價破1.05w，A3/A4樓面價破1.2w，那售價至少破2萬，甚至上探2萬5+也不是沒有可能。

到底，明天泉水這場土拍，能激起多大熱浪?明日即見分曉。

不過還是希望房企理性拿地，穩定預期，大連樓市平穩健康。