大家好，我是房掌柜。

上周，我們發布了一篇關于德陽公積金新政的稿件，有興趣的朋友可以看我們的歷史消息。總的來看，德陽市的公積金政策相比以往政策來說，進行了適度放寬。而公積金政策的放寬，對購房者來說，是一個難得的利好。

買過房子的人應該比較清楚，國內大多數銀行提供的利率都是4.9%，而利用公積金貸款的話，利率僅有3.25%，利率少了足足1.65%，不要覺得1.65%看起來很小，你想想買房動輒百萬的投入，少1.65%的利率可以為購房的我們省下一大筆錢。

5月開始，德陽公積金新政已經開始正式執行，今天房掌柜想來聊聊新政的一些影響，個人見解有限，各位看官姑且看之即可。

公積金新政，對購房者會有哪些影響?

對于購房者而言，公積金的用處一般有兩個，一個是利用公積金低利率的優勢貸款購房，另外一個就是如果我們的公積金賬戶余額較多的話，我們可以提取用來償還商貸部分的本息。

按照之前的政策，如果我們戶籍所在地和公積金繳存地都在德陽的話，如果在成都買房，是無法提取德陽繳存的公積金的。

但是現在不一樣了，今年公積金新政中多了一個特別條件：

職工及配偶發生住房消費行為，申請提取住房公積金，房屋地址應與職工或配偶的戶籍所在地或公積金繳存地一致。房屋地址在成都市、德陽市、眉山市、資陽市行政區域和償還異地公積金貸款的除外。

也就是說隨著成德眉資同城化的進行，住房公積金雖然完全沒有互通，但是本次新政也算得上邁出了關鍵一步。

把上面政策變成說人話的意思就是：

按照新政，如果我們在德陽繳存公積金，在成都、德陽、眉山、資陽四個城市購房，不再因為戶籍所在地影響公積金提取了。換言之，德陽人在德陽繳存公積金，在成都買房，現在可以提取公積金償還貸款了。

你就說，這個政策香不香?

但是嘞，飯要一口一口吃，步子要一步一步走，我們的小算盤也不能扒拉得太快。

從新政來看，如果公積金繳存地非德陽市，想要在成德眉資四市提取公積金的話，要看繳存地的實際政策了。

還有一點要提一下，那就是從上面這條新政我們可以知道，德陽公積金提取在償還異地公積金貸款方面也進行了放寬。

但是，要注意哈，新政里面也明確了滴哈，不得申請提取公積金支付住房首付款。

公積金新政，你問我答環節

問：夫妻雙方現在手上一套公積金代繳房，一套夫妻雙方商貸房，如果現在兩套房都賣了，還能申請公積金貸款嗎?

答：不能。擁有兩次貸款記錄了，則不能申請公積金貸款。

問：可以提取公積金嗎?

答：可以。都賣了的話是可以的，如果有兩套及以上住房的，則不得再申請辦理第三套及以上住房消費提取業務。

問：夫妻雙方手上有兩套房，沒有貸款記錄，可以申請公積金貸款嗎?

答：第三套房支持公積金貸款。

問：本人成都人，之前在德陽上班，公積金在德陽繳存，后因工作關系回成都上班，德陽公積金封存，開始在成都繳存，德陽這邊的公積金可以提取嗎?

答：這種情形有兩種方式可以解決，一種是將德陽繳納的公積金轉移至成都;另外非本市戶籍職工的話，未在異地繼續繳存的，賬戶封存滿半年即可提取。

問：本人德陽人，在成都上班，已經離職封存，可以在德陽提取公積金嗎?

答：不能。

問：自己購房使用公積金貸款，目前正在償還中，裝修房子可以提取公積金嗎?

答：不可以。

公積金購房，有哪些優缺點?

雖然說如果有公積金的話，買房肯定是能用則用，但是并不是公積金就是完美的，它有很多優點，也有一些不足。

公積金優點有哪些?

1、限制少

一方面，對貸款人最小年齡沒有限制，只需要滿足正式參加工作并連續繳納公積金六個月以上的條件;另一方面，公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年。

2、利率較低開篇我們就講過了，公積金有一個相當大的優勢就是利率低。目前，公積金的貸款年利率五年以上為3.25%，而商業貸款的基準利率是4.90%，使用公積金貸款買房可以節省開支。

3、首付款比例小一般情況下，買首套普通自住房，使用公積金貸款的最低首付款比例為20%，而商業貸款的首付款比例至少30%。

4、還款靈活住房公積金貸款是歡迎提前還款的。不管是提前償還全部貸款還是部分貸款，都只需要支付本金和利息，而不必繳納違約金。

5、可提前提取公積金不僅可以用來貸款買房，公積金支持提前提取，雖然有一定的提取條件，但是有總比沒有好。比如用提取公積金來還月供，就是相當美的一件事。

公積金不足有哪些?

公積金的不足在房掌柜看來，有兩點。

一個是公積金需要一定的繳存時間。德陽以前的政策是需要按時、足額繳存公積金半年以上，但是在本次發布的新政中，這個規定不見了。也就是說在德陽只要你的繳存額足夠，滿足提取條件，就可以提取。

另外一個就是公積金的貸款額度低。目前德陽公積金最高貸款額度提高至50萬，相比德陽樓市總價100萬左右，這個額度其實還行了。但是如果放在北上廣深這種一線城市，房屋總價動輒好幾百萬，50萬的公積金貸款就顯得稍微少了很多。

不過，總的來看，隨著德陽公積金政策的完善，在德陽買房的話，公積金貸款仍然是最優解。

如果你對德陽公積金新政有什么疑問，可以來留言區提問，我們會及時做出解答哦