一直“高燒不退”的學區房，或將涼涼?近期，關于打擊“學區房炒作”出現了新風向。

高層會議點名“學區房炒作”

近一兩年，學區房的炒作之風愈演愈烈，并且一再捅破房價的天花板。

深圳一則老破小學區均價刷新到32萬元/㎡、北京海淀某學區房一夜暴漲40萬元、上海學區房三天暴漲100萬元......關于學區房，諸如此類的消息頻頻出現，家長們焦慮情緒也被點燃。

在這樣的情況下，國家層面上開始關注到“學區房炒作”的現象。并且在4月30日分析研究當前經濟形勢的高層會議上，矛頭更直指高價學區房炒作。

會上，高層明確強調：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。

學區房被點名，實屬罕見。結合當前學區房的炒作氛圍來看，此次會議釋放出的信號也不言而喻了，未來很大可能會從“學區房”角度切入來進行樓市調控。

學區房價格為何一再被推高?

學區房走俏，本質上與優質的教育資源分布不均衡有關，同時這種不均衡又捆綁在房地產市場上，學生家長不得不通過爭搶學區房來讓孩子入讀學校。

一間學校在既定的學區劃分當中，符合條件的小區就那么幾個。在僧多粥少的情況，學生家長可能要搶破頭才能買到。

所以，在優質教育的加持、房屋供需不平衡的情況下，直接帶動著學區房附加值的提升。

除了客觀因素的影響之外，還有在媒體、開發商、中介、業主等炒作渲染之下，學區房價格更一路水漲船高。

媒體標榜“學區房”噱頭、開發商花樣引進名校、中介吹漲學區房價格、業主抱團漲價.....市場上輿論氛圍都有可能幫助學區房價格上揚。

從更深層次去思考，學區房漲價的背后，實際上反映出人們的資產焦慮以及學區焦慮。資產焦慮，是反映出人們在寬松的貨幣政策下，對于自身資產保值和升值的渴求。其次，學區焦慮，反映出“家長要給孩子最好的”、“孩子不能輸在起跑線上”的心理。

對此，在雙重焦慮的影響之下，學區房大漲也就不難理解。

未來學區房價格會回落嗎?

“炒作學區房”罕見被點名，意味著國家已經關注到學區房價格上漲過快導致的樓市泡沫問題。

從市場來看，學區房價格本身已經與很多房源來開的很大的差距，甚至還有很多自媒體和中介炒作和渲染，點燃了市場不理性的購房情緒，不利于樓市的平穩運行。所以，讓學區房降溫非常有必要。

從學區房價格上漲過快的本質來看，要剎住其炒作之風，就要剝離教育和房地產的捆綁關系。另外，從教育資源分配方面出發，還要解決的是解決優質教育均衡分配的問題。

如果解決不了這一系列問題，只要出現人和資源不匹配，“僧多粥少”的搶奪是必然的。

而從近期的政策動向來看，各地針對學區房的調控政策也在不斷升級，包括北京、上海、寧波、深圳、廈門、合肥、重慶、無錫、金華、銅陵等城市出臺了針對學區房的房地產調控政策。

其中，合肥對“學區房”定向限購、上海優質高中計劃的50%-65%將被分配到區和到校......這說明部分熱點城市為打擊“學區房炒作”都開始落地相關的政策。

至于具體調控的效果如何?后續學區房房價會不會回來?這些都還有待時間去檢驗。

但從目前的政策動向來看，給予市場的調控信號已經很明顯了，就是打擊“學區房炒作”已經箭在弦上。未來若能解決教育資源分配、填補學區分配制度的缺陷、剝離教育和房子的強關聯等問題，房子所附帶的學位溢價或可能消除。