4月宣告收官，深圳樓市依舊清清冷冷。

上個月入市的一手住宅，有恒大成一期花園、壹成時代花園等項目，新增一手住宅供應1722套。

新房供應似乎僅是杯水車薪，而同時，深圳二手房市場也趨于冷靜。

根據深房中協公布的數據顯示，4月深圳二手房(含自助)網簽量為4396套，維持了總體低位運行的平穩態勢。

持續低迷的市場情況，對于今年的我們而言早已見怪不怪。

現狀如此，這么一來，也有不少人把目光投向了更“冷門”的市場，小產權房和回遷房熱鬧起來了。

也有人戲稱，“深圳現在住宅買不了，腦袋活絡的都去看小產權了。”

據南都調查數據顯示，2021年以來，深圳的小產權房漲幅已超過了30%。

如沙井的金蠔小鎮，因舊改潛力巨大，此處的小產權房市場早已開啟了暴漲模式。

有買房為了博拆遷的人群，但在深圳也存在著極大一部分的剛需群體。

根據此前樂有家研究中心公布的“深圳房產人群分布圖”顯示，在深圳擁有小產權房、單位自建房或無房的群體，達到了約84%。

這一部分的基數巨大，形成了一種奇特的居住結構關系。

畢竟深圳的住宅相對稀缺，有很大一部分的人只能住在城中村和小產權房里。

你會考慮買小產權房嗎?

小產權房民間的熱度上來了，央媽的點名也“如期而至”。

前夕，央視財經對此進行了相關的報道，《深圳炒房客大舉囤小產權房》的話題一度了沖上熱搜。

據央視報道，深圳小產權房銷售火爆，“近八成購房者為投資客”，而且也有不少外地投資客的身影。

對此，樂居君也做了關于“你會買小產權嗎?”的小調查，看看在大家心中，選擇小產權是無奈之舉，還是富貴險中求呢?

共有484人參與了投票，其中，選擇“不考慮小產權”有211人，占比最高。

但也有115人表示“自己已經買了”，占比位居第二;且另有63人表示，“仍在考慮中”。

破局深圳樓市是否有效?

遭遇點名批評、又被推上全國視線焦點的深圳很快做出了反應。

龍華大浪街道發布了《關于小產權房問題的通知》，明確要求各股份公司不得進行小產權房交易，不得為小產權房交易提供見證，不得為小產權房交易的材料加蓋公章。

多家從事小產權交易的中介門店被查封，一夜之間，小產權房整治行動已然掀起了軒然大波，相關人員人人自危。

那么，這到底是揚湯止沸還是釜底抽薪呢?

據南都報道，此次小產權房交易遭遇嚴查，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳這一輪更多的還在市場秩序專項治理和巡查。

但是當前商品房價格出現明顯上漲，且與小產權房價格存在巨大的差異時，政府又明確規劃好了舊改拆除的片區，就難以阻擋投資資金的介入。

李宇嘉認為，要想控制小產權房投資行為和價格暴漲，首先要從源頭上控制商品房的價格漲幅，其次要明確補償標準，這個標準不能隨意變動。

小產權房真的值當嗎?

躁動的小產權房市場，是否有其存在的合理性?

小產權房，在不少人眼里依舊是香餑餑，買它無需限購，也無需購房資格，總價低，租金回報率極高，如果加上拆遷概念，后期收益更是翻倍。

深圳土地資源稀缺，而商品住宅價格上漲位于高位，動輒千萬難以下手，小產權房之于其重要的居住屬性，其市場未來仍將會一直存在。

而不少小產權房也并非人們印象中“破破爛爛的農民樓”，像沙井的小產權房不僅規模大、小區多，有些社區檔次也很高，看上去與商品房相差無幾。

不少迫于高昂房價但又囊中羞澀的人們，會選擇小產權房居住，但同時進場的，還有很大比例的投資客。

對于他們而言——短期靠收租，長期看舊改。

許多深圳城中村的原住民，經過拆遷后成為了億萬富豪，坊間流傳的故事也是讓不少人心癢癢。

但事實上是，等待舊改的過程更是宛如一場馬拉松式的戰役，然而，你也并不知道終點在哪里。

一個普通人一輩子甚至都等不到一個舊改的兌現，其需要耗費的時間和結果都是未知數。

另外值得注意的是，小產權房并不受法律保護，位于一個灰色的邊緣地帶。

入手有風險，買賣需謹慎啊!