政策性租賃住房是區別于公租房的保障性租賃住房，公租房主要面向城鎮戶籍住房和收入“雙困”家庭，政策性租賃住房主要面向無房新市民。

計劃每年建2萬套、三年建6萬套政策性租賃住房，讓“新市民”在沈陽安居樂業。企業在沈新建租賃住房，最高每平方米可獲補貼1200元。年運營租賃住房2500套(間)以上，可一次性獎補20萬元。昨天上午，記者在沈陽市支持住房租賃市場發展政策宣講暨工作推進會議上了解到以上消息。

三年籌集租賃住房12.7萬套

去年7月，沈陽被國家確定為第二批利用中央財政支持住房租賃市場發展試點城市。三年內完成籌集12.7萬套(間)或350萬平方米以上的租賃住房，享受分三年時間劃撥、累計24億元的中央財政專項資金。

今年，沈陽將租賃住房的受益者瞄準了“新市民”，把政策性租賃住房作為推進住房租賃試點工作的重點之一。計劃每年建設2萬套政策性租賃住房，連續建設三年共6萬套，對人才實施精準保障，積極探索發展住房租賃的“沈陽模式”。

政策性租賃住房主要面向新市民

政策性租賃住房，是區別于公租房的保障性租賃住房。公租房主要面向城鎮戶籍住房和收入“雙困”家庭;政策性租賃住房主要面向無房新市民。政府給予政策支持，多主體投資、多渠道供給，實行政府指導價。沈陽市房產局相關負責人解釋，沈陽的政策性租賃住房主要面對的是沈陽的“新市民”，包括非戶籍常住人口和新落戶、新就業大學生等群體。租賃住房將切實解決新市民、青年人以及從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題，把人才引進來、留得住。

專項資金最高支持1200元/平方米

昨天的會議現場，相關負責人介紹了租賃住房專項資金的支持標準。

根據《沈陽市住房租賃市場發展試點專項資金管理辦法》，專項資金的支持方向主要包括用于沈陽市多主體、多渠道籌集租賃住房;推進住房租賃專業化、機構化、規模化發展;完善住房租賃交易服務平臺的功能及推廣使用;開展住房租賃基礎性、政策性研究等。

其中，對新建租賃住房，支持標準為建安成本(房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本)的30%，最高不超過建筑面積每平方米1200元;對配建租賃住房的裝修及室內配套設施，按照每平方米800元補貼，人才住房最高支持不超過每平方米1200元。

鼓勵企、事業單位利用自有的非居住性質國有建設用地新建租賃住房，按成本的30%標準補貼，最高不超過建筑面積每平方米900元;為改善居住質量改造職工宿舍和人才公寓，按改造成本的25%標準補貼，最高不超過每平方米400元。對年運營租賃住房2500套(間)以上或5萬平方米以上的規模化企業，一次性獎補20萬元。

非住宅建筑改建為租賃住房

按民用標準執行水電氣熱價格

同時，鼓勵將整棟、整單元、整層，規模不小于建筑面積1000平方米的商業用房、辦公用房、賓館等非住宅或整棟、整單元住宅改建為租賃住房，按改建成本的25%標準補貼，最高不超過建筑面積每平方米750元。此外，對利用歷史街區和建筑改建主題公寓、對住房租賃企業長期托管并升級改造的居民住房均提供相應獎補支持。

值得注意的是，改建后的租賃住房按照民用標準執行用水、用電、用氣、供熱等公共服務價格。

改建項目驗收合格的租賃住房要統一納入沈陽市住房租賃交易服務平臺管理。

住房租賃項目審批開辟“綠色通道”

據介紹，政策性租賃住房已經被納入到獎補范圍內，沈陽還將加大對高校院所、產業園區人才住房的支持力度。

同時，開辟住房租賃項目的審批“綠色通道”，縮短審批時限，提高工作效率，實現快速辦理、快速審核、快速開工。同時沈陽市直各部門、各地區政府要解決好資金、土地、政策等問題，以“保姆式”“店小二”態度，為企業項目提供全流程、全生命周期的服務。

遼沈晚報記者 張阿春