央廣網北京4月18日消息(記者馮爍 楊森)據中央廣播電視總臺之聲《新聞縱橫》報道，隨著春天的到來，樓市進入傳統銷售旺季。在一線城市紛紛加碼調控后，其樓市景氣指數出現高位回落。據國家統計局測算，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

而在二三線城市，樓市的熱度有所提升。3月份，二線城市新房價格環比漲幅超過一線城市，其中福州、西安等二線城市房價漲幅較大，僅低于廣州。可以說，市場熱度正在逐漸向二三線城市蔓延。不過，房地產調控的重點也隨之看向二三線城市。

當前，房價上漲的范圍依然在擴大，全面升級版的房地產調控也已開啟。今年以來，住建部已約談、督導和調研廣州、合肥、寧波、西安、深圳等13個城市樓市調控，相比以往的樓市調控，實屬罕見。

以西安為例，西安樓市一段時間以來熱度太高，連續59個月環比上漲;市場供不應求，兩個月誕生三個“萬人搖”，這一切都呼喚調控降溫。在3月31日凌晨，西安住建部門發布“330新政”，為不斷上漲的房價竭力剎車。新政明確，住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易;將“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。

西安房地產業內人士梁先生表示，調控新政實施半個月以來，部分開發商以及二手房買賣雙方都在初步試探中，房屋成交量明顯縮減，但價格方面影響并不明顯。梁先生說：“現在有些開發商拿了地以后，價格一直上不去，本來拿地的價格比較高，價格又上不去，所以現在都在等著。因為二手房今年價格漲幅比較快，很多業主只是在試探價格，但不誠心賣。”

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此外，安徽合肥、浙江寧波也都陸續出臺了新的調控措施，旨在“敲打”一下炒房群體。

在安徽合肥，新的八條調控措施中明確針對“學區房”炒房客“亮劍”，規定同一套住房，6年內只享有學區內1個小學學位，3年內只享有學區內一個初中學位。這一政策得到了不少市民的點贊和支持。有市民告訴記者：“很多人都希望孩子受到良好教育，對學區房也很渴望，但是過高、過快的上漲給市民造成很大壓力。這次市政府迅速出臺的政策對炒房肯定有很大遏制作用。”

合肥市住房保障和房產管理局許道和表示，“新政八條”出臺主要目的是管控投機炒作行為。“從目前合肥市房地產市場暴露的情況來看，主要是少數人炒作優質學區房和熱點區域的二手房，這次政策出臺主要是管控這些投機炒作行為。”

同樣房價不斷飆升的還有寧波，寧波資深樓市觀察員葉巍俊介紹說，在過去半年內，寧波二手房市場漲幅明顯。“鄞州區板塊，東部新城板塊，從去年下半年以來漲了30%以上。二手房漲得特別快，原來四萬左右，一下子漲到六七萬。”

除了二手房，寧波的新樓盤往往一房難求。這和寧波市對新房采取“限房價”的政策有關。在同一地段，由于新房價格被限制，和周邊二手房價格形成倒掛。

4月16日晚，寧波市住建局等六部門聯合發布《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知在以往限購政策基礎上，擴大了限購范圍，提高了購房門檻，這在寧波市房協地產研究專業委員會委員鄭桂良看來，將對平穩房價起到一定的作用。鄭桂良表示：“新政出來后，一定階段內二手房市場的成交會有影響，會有下滑。此外，隨著成交量的下滑，房價也會同步有所趨緩。”

為什么會出現樓市分化加劇的現象?中原地產首席分析師張大偉認為，一線城市房價漲幅確實有所收窄，這和政策嚴厲等有關。二三線城市的樓市升溫則與經營貸資金流入樓市相關。張大偉說：“其實也是一系列一線城市調控之后，有一些溢出性的資金開始進入到二三線城市投資炒作，特別是我們看到經營貸之類的資金流入樓市。”

對于后續樓市的看法，張大偉預計，短期二三線城市房價漲幅有望明顯放緩，但這一波上漲有可能還會持續幾個月。那么，在堅持“房住不炒”的原則下，如何實現樓市的平穩發展?張大偉認為，還需要更多時間和政策的推動。他說：“想完全抑制樓市過熱，還需要更多的政策和調整，比如一些信貸政策的收緊，針對經營貸的力度應該會更大一些。另外，最近一些城市的政策針對炒房之類的打壓更明顯，包括對交易資源的調整和優質教育資源的增加，這些措施全部到位之后，對市場有可能作用會更大一些。”