■南寧晚報訊(記者凌劍伊)

夜幕降臨，華燈初上，金湖商圈、航洋城、萬象城、東盟商務區商圈、五象新區總部基地等街區流光溢彩、車水馬龍。高聳入云的摩天大樓成為各區域地標性建筑，承載著一個區域的經濟和產業發展，悄然成為城市財富的新密碼。

樓宇經濟作為新型的城市經濟形態，具有高端性、高集聚性、高效益性等特征。

在剛剛結束的南寧市兩會上，樓宇經濟被人大代表、政協委員多次提及。目前，南寧市樓宇經濟現狀如何?存在哪些發展瓶頸?相關人士對此如何“支招”?

對此，南寧晚報記者進行了一番走訪調查。

記者走訪

空間布局日趨合理，生活消費更加方便

明亮寬敞的辦公室，整齊的格子間，工作人員或端坐電腦前工作，或輕聲用電話與客戶洽談業務……這樣的場景在南寧鱗次櫛比的樓宇里隨處可見。數十萬白領每天在各個樓宇之間穿梭、上班、生活。

中午12時剛過，五象新區總部基地某個茶餐廳里，排隊的人群已經將收銀臺擠滿。吸引人氣的原因不僅是機遇，更有良好的生活設施和生活氛圍，比如健身、咖啡書吧等一應俱全，十分方便。

▲五象新區總部基地(資料圖片) (南寧晚報報記者程勇可 攝)

灰色的地毯，原木色的書架，書架正對面是一扇巨大的飄窗，午飯過后，已經有幾名白領坐在這里讀書了。“我們寫字樓里又多了一個書吧，環境好，書又多。”一直喜歡讀書的王艷榮告訴記者，因為工作繁忙，自己已經差不多快要放棄閱讀，正因為有了這個近在咫尺的書屋，才讓她最近又有重新開始閱讀的習慣。

入夜，邕江沿岸霓虹燈次第亮起，民族大道、五象大道等城市主干道兩邊的景觀樹上，霓虹燈交相輝映，九洲國際、廣西金融廣場、富雅國際金融中心、五象新區核心區商務街……一棟棟大廈在彩燈中勾勒出輪廓。

空中俯瞰整個城市，靜謐的邕江邊、熱鬧繁華的商業街區，沉浸在一片流光溢彩中，別有一番韻味。

發展現狀

天際線不斷刷新，青秀區稅收億元樓宇超10棟

隨著產業格局大調整，一棟棟高樓大廈成為南寧市“柱狀經濟”發展的新載體，被譽為“立起來的開發區”。如今，樓宇經濟已經成為南寧市經濟發展的重要形態和增長點。

據2020年公布的摩天高樓排行榜中，南寧市以38棟(200米以上)摩天大樓數量，排在全國第十位，超過一線城市北京、南京、成都、杭州、蘇州、青島等城市。

近年來，隨著重大項目的不斷推進，廣西自由貿易試驗區南寧片區的成立以及各產業園區的飛速發展，樓宇資源在金湖CBD商圈、朝陽商圈、東盟商務區、五象總部基地等產業聚集區建設不斷完善。

從區域分布看，各區域樓宇經濟業態分布各有側重。朝陽商圈多以商貿、美容美發、攝影工作室等傳統商貿服務業居多;金湖CBD則集聚了較多的建筑業和中介服務業企業;東盟商務區以跨國、跨省區企業居多;五象總部基地則以金融、地產業為主;IT業和創新創意產業則在高新、沙井、經開等區域快速發展。

據數據顯示，青秀區作為南寧市高層樓宇核心區，從南湖到東盟商務區近百棟商務樓宇中，活躍著約10000家企業，培育稅收過億元的樓宇達10多棟，為青秀區的持續發展提供了強大動力。在五象總部基地的輻射帶動下，2020年良慶區快速發展，GDP增速達13.7%，位居全市第一位。

而備受關注的五象新區，這幾年來“栽好梧桐樹，筑巢引鳳”更是吸引了不少企業紛紛入駐。

最新數據顯示，截至今年2月末，-東盟金融城年內新增金融企業22家，累計入駐金融企業達184家，完成廣西自貿試驗區南寧片區一季度“加力開新局”金融招商目標任務，為提升首府經濟首位度、創新首位度、開放首位度積極培育新動能。

遭遇困境

商業樓宇分布不均，影響整體品質和服務能力

樓宇地標雖多，但也確實存在不足。據了解，目前，南寧市專門針對樓宇經濟發展的相關優惠政策措施較少。

2020年出臺的《關于加強協同聯動加快南寧片區總部樓宇經濟發展工作方案》，對南寧片區的發展起到巨大的推動作用，但目前卻沒有針對全市樓宇經濟發展的政策，沒有形成建設、經營、招商穩商、配套設施改造升級、服務能力提升等政策支持。

其次，樓宇產業集聚度不高。多年來，由于樓宇業主過于偏重招租，部分樓宇對入駐企業缺乏產業規劃，導致行業分散，關聯度不高，產業集聚效應難以體現，樓宇經濟影響力不強。

另外，商業樓宇分布不均。隨著城市高速發展，主城區的樓宇資源日益稀缺，總體上呈現出“中心貧、周邊富”的格局。特別是主城區的部分老街道，樓宇資源日益貧乏，優質商務樓宇主要聚集在五象總部基地、東盟商務區，興寧、西鄉塘板塊新的優質樓宇數量較少。

既要有“面子”，更要有“里子”。據了解，一些商業樓宇品質不高、服務能力不強。一些商業樓宇，尤其是老城區，大多數樓宇建設早，設計理念過時，車位不足，電梯運載飽和，各種配套不完備，特別是有些開發商，將一層樓分割散售給小業主，造成樓宇產權較為分散，出現業態凌亂、管理混亂等問題，且物業管理總體水平、服務水平不高，影響了樓宇的整體品質。

意見建議

提高產業聚集度，集中力量打造“億元樓宇”

目前，國內已有不少于200個城市或城區發布了樓宇經濟相關規劃或政策，樓宇經濟已成為城市提升經濟承載力和區域影響力的重要支柱，在轉變經濟發展方式、增強城市綜合功能、提升城市品位方面表現出了強大的效力。大力發展樓宇經濟，應為“強首府戰略”中的重要工作。

在剛剛結束的南寧市兩會上，樓宇經濟被人大代表、政協委員多次提及。比如：確定樓宇經濟管理職能部門，對全市樓宇經濟的發展統一規劃，加強樓宇經濟日常管理，促進樓宇經濟健康協調發展。“好種需好農，一棟樓宇的發展，需要政府各部門的通力幫扶合作，‘俯下身來搞服務’‘保姆式服務’‘全方位服務’當是樓宇經濟發展的真正所需。”

相關業內人士分析指出，要在科學規劃上持續發力，引領樓宇統籌發展，對區域產業進行科學的頂層設計，做好統籌規劃，在此基礎上要對各樓宇進行業態定位，推動各樓宇圍繞定位的主導產業開展招商和產業生態鏈聚集。

再次，著力提高產業聚集度，加快建設“專業樓宇”。一方面對按規劃確定的產業招商的樓宇經營企業進行扶持，另一方面對按規劃產業入駐企業進行扶持。特別是對散售樓宇，政府應牽頭加強和分散業主溝通，幫助支持一些小型業主聯合共同招商，進而保障樓宇業態的一致性。

通過政策激勵，加快樓宇經濟的產業聚集，促進樓宇經濟高質量發展，集中力量打造一大批“專業樓宇”“億元樓宇”。鼓勵有提升條件的老舊樓宇實施升級改造，對散售樓宇應鼓勵通過產權轉讓、統一招租等形式進行整合，提高對大企業的容納力和吸引力。

相關業內人士還建議，因地制宜制定專門的樓宇經濟發展政策，重點從鼓勵自持、整體運營、改造升級、招商引企、物業管理、樓宇貢獻、服務聚集等方面進行引導扶持。

發揮城區各職能部門及街道服務樓宇的基礎作用，激發職能部門、城區、街道主動作為、服務樓宇經濟發展的積極性。

■來源：南寧晚報

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