全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)周四公布，7月待售房屋指數較6月上升5.9%。

這是美國人連續第三個月簽署購房合同。該貿易組織報告說，房屋銷售商將在創紀錄的時間內簽訂合同。

與去年同期相比，合同簽訂量增長了15.5%。全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)在報告中說：“隨著購房者繼續強勁回歸房地產市場，我們正在見證真正的V型銷售復??蘇。”

該指數衡量的是房地產交易，在該交易中已簽定了先前擁有的房屋的合同，但出售尚未完成，以2001年的合同簽署活動為基準。

發生了什么： 在東北地區，房屋待售房屋銷售增長了25.2%，在全國各地都有增長。隨著對房屋的需求如此之高，房地產正在飛離市場。Yun說，每10個新房源中將簽定9個合同。

全國房地產經紀人協會再次提高了對2020年房屋銷售的預測。該組織現在預計，在今年下半年，現有房屋銷售將增長至580萬輛。如果發生這種情況，全年的銷售率將為540萬，相當于一年前增長1%。 NAR 上個月預計，由于大流行，2020年的銷售額將比上年下降。

總體情況： 房屋需求目前很高。由于春季購房季節的延遲而導致的需求增加，再加上抵押貸款利率低以及許多美國人希望繼續搬遷到郊區以尋找更多空間，因為人們繼續工作并教育他們的孩子，從而產生了新的需求。家。

“到目前為止，住房市場幸免的主要原因是失業集中在服務行業中，在這些行業中，工資往往太低而無法支撐房屋所有權，以及抵押寬容計劃使目前面臨困境的房主無法面對為避免喪失抵押品贖回權而進行銷售的前景，”凱勒·威廉姆斯(Keller Williams)首席經濟學家魯本·岡薩雷斯(Ruben Gonzalez)說。

但是，住房市場確實有一個主要的阻力，即庫存量將阻止銷量創歷史新高。可供出售的房屋數量一直處于歷史低位，買家無法購買非出售房屋。除非有更多的人受到鼓舞將房屋推向市場，否則該國的住房庫存將限制在可預見的未來銷售量可以攀升的幅度。

他們在說什么： “住房是復蘇非常迅速的領域-6月份待定銷售已經躍升至COVID之前的水平以上，而價格趨勢卻保持堅挺。BMO Capital Markets的高級經濟學家羅伯特·卡維奇(Robert Kavcic)在研究報告中寫道，您不會在這樣的周期性行業中找到這種類型的行為造成的戰后衰退，但這并不是正常的下滑。

市場反應： 道瓊斯工業平均指數和標準普爾500指數在周四早盤均小幅上漲。