數字： 獨戶住宅的銷售連續第三個月顯著增長，達到2006年以來的最高水平。

美國人口普查局周二報道，6月至7月間，新的獨戶房屋銷售增長了14%，按季節調整后的年增長率為901,000 。與去年同期相比，新房銷售增長了36%。

MarketWatch調查的經濟學家此前預計，新屋銷售的中位數速度為790,000。政府還將6月份的新屋銷售數字 從77.6萬修正為79.1萬。該報告的樣本量小，歷來導致重大修改。

發生了什么： 銷售增長是由中西部地區環比增長近59%推動的。南部和西部的銷售額也按月增加，而東北部則下降了23%。

7月份的房屋中位價為330,600美元，同比增長7%。新房庫存下降至僅299,000，代表4個月的供應。與6月份的4.6個月供應量相比有所下降。6個月的供應量被認為是平衡市場的基準。

總體情況： 近幾個月來，美國人面臨著供出售的現房供應非常短缺的問題，涌入了更為昂貴的新房市場。今年春季，在冠狀病毒封鎖高峰期被壓抑的購房者需求在今年夏天得到釋放-創紀錄的低抵押貸款率將更多購房者推向市場。

但是美國的住房市場面臨一些阻力。目前有數百萬美國人拖欠抵押貸款。盡管大多數房主都處于寬容計劃中，由于COVID-19大流行，該計劃允許他們推遲支付長達一年的付款，但這確實給行業帶來了風險。

萬神殿宏觀經濟學的首席經濟學家伊恩·謝潑德森在一份研究報告中寫道：“危險是，不斷拖欠的債務迫使放貸人撤回以保本，從而收緊了抵押信貸的供應。” 如果這些拖欠最終導致喪失抵押品贖回權，房屋價格將會下降，抵押貸款利率可能會上升，從而重置整個銷售市場。

另外，新房子的價格預計將繼續上漲，部分原因是木材成本增加。價格上漲可能會使一些購房者退出市場， 而現有房屋的市場也將出現價格上漲。

他們在說什么： “建筑商已經無法跟上需求的步伐，材料成本迅速上漲，這將增加新房價格的上漲壓力，這意味著可負擔性將對抵押貸款利率的任何上漲更加敏感。而且，在勞動力市場仍然處于不景氣的狀態下，有理由質疑，即使沒有顯著提高抵押貸款利率，過去幾個月所看到的需求強度還能維持多長時間。”地區金融公司的經濟學家在一份研究報告中寫道。

市場反應： 道瓊斯工業平均指數和標準普爾500指數在周二早盤均下跌，房屋建筑公司PulteGroup，LGI Homes和Lennar Corp的股票也下跌。