目前，全國重點城市的樓市已經回暖。今天，早有暖意的樓市再添一把火。官方最新消息宣布，我國將全面推進房產“帶押過戶”。業內人士認為，這項政策將有利于縮短房產交易周期，降低交易成本，有利于盤活二手房市場。
在全國樓市尚未企穩、經濟復蘇的關鍵時刻，被媒體譽為“中國房地產之父”的孟曉蘇，今天又視頻傳出，他在視頻中強調樓市對于中國經濟的重要性，他表示，中國經濟發展的歷史經驗表明，樓市若要啟動，一線城市必先啟動；樓市若不啟動，經濟就很難啟動。
樓市回暖
一、二線城市復蘇明確 三線城市止跌、轉漲
據不完全統計，截至3月30日，已有37個城市出臺了各類“穩樓市”政策，多為發放購房補貼，提高公積金貸款額度，取消和放松限購、限售及推行二手房“帶押過戶”。
在政策作用下，重點城市樓市成交有所回暖。
國家統計局16日公布的數據顯示，今年2月，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加。各線數據轉好，回暖基調明確。
從新房數據看，2月一線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；三線城市新房價格則環比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%。
從二手房數據看，2月一線城市二手房價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二線城市二手房價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；三線城市二手房價格環比由上月下降0.4%轉為持平。
值得關注的是，相比于早已呈現出暖意的一、二線城市，2月三線城市房價也表現出止跌甚至轉漲的動作。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，目前三線城市房價也已筑底，表明我國房地產在前進中過程中面臨的困難和風險是可以有效化解的。
58安居客研究院院長張波認為，綜合來看，本次總體回暖的基調已經明確，政策的確定性增強，市場的信心正不斷增強。“但部分弱二線和三線的市場仍面臨壓力，尤其是大連、沈陽、長春所在的東北區域新房房價，依然呈現下滑態勢。”
業內分析普遍認為，今年以來房地產市場好轉更多表現為熱點城市市場的修復，全國市場尚未企穩。
全國推進“帶押過戶”
三種模式可選 省會城市、計劃單列市先行
在全國樓市迎來回暖的同時，官方再次祭出重磅利好：我國將全面推進房產“帶押過戶”。
近日，自然資源部、中國銀保監會引發通知，要求各地各部門全面部署協同做好不動產“帶押過戶”。
“帶押過戶”是指依據《民法典》的規定，在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。
“帶押過戶”主要有三種模式。
模式一：
新舊抵押權組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權注銷登記。
模式二：
新舊抵押權分段模式。通過借新貸、過戶后還舊貸，實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記等，賣方貸款結清后及時辦理舊抵押權注銷登記。
模式三：
抵押權變更模式。通過抵押權變更實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定抵押權變更等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、抵押權轉移登記以及變更登記。
對于這項新政在全國落地推行的時間表，通知沒有規定具體的時間，只提了原則性要求：
要推動省會城市、計劃單列市率先實現，并逐步向其他市縣拓展；
要推動同一銀行業金融機構率先實現，并逐步向跨銀行業金融機構拓展；
要推動住宅類不動產率先實現，并逐步向工業、商業等類型不動產拓展。實現地域范圍、金融機構和不動產類型全覆蓋，常態化開展“帶押過戶”服務。
“帶押過戶”意義重大
有三大優勢，避坑要注意四點
對二手房市場來說，“帶押過戶”意義重大，有三大優勢。
第一、可以縮短交易周期。帶押過戶有望大幅縮短交易時間，有利于置換改善需求的人盡快收回資金。
第二、可以節省過橋資金成本。對于原來需要借錢墊款償還房貸的人來說，帶押過戶可以節省一大筆過橋資金的成本，也降低了市場上“過橋資金”這個灰色地帶可能來的一定風險。
第三、有利于盤活二手房市場。政策有助于加快換房需求入市，提升新房交易量有所助力，會促進新市民購買二手房及在該城市扎根落戶，可進一步促進房地產市場良性循環。
雖然說“帶押過戶”對多方都有利好，但這并不說明在交易中不存在風險。
北京金訴律師事務所主任、北京市法學會不動產法研究會理事王玉臣表示，“帶押過戶”離不開至少四方主體的密切配合和無縫銜接，賣方、購房人、不動產登記部門和銀行，必要的時候，還需要相關公證部門的配合。
王玉臣建議，為了降低“帶押過戶”過程中的風險，需注意以下四點。
第一、不論哪一方，都必須詳細了解當地的“帶押過戶”具體政策，最好到不動產登記中心詳細詢問溝通。
第二、對于購房人而言，雖然可以實現過戶，實際上是購房人在替賣方償還之前貸款。而且，可能在一定期限內，即使實現了過戶，自己所購買的房子還處于之前抵押權的設定狀態，對之前賣方的債務承擔抵押擔保責任。在整個流程中，如果沒有順利實現解除之前的抵押，購房人所購買的房屋就會處于一種“不安全”狀態，并沒有取得“完整意義”上的所有權。
第三、務必注意核實擬購買的房屋是否可以帶押過戶。根據民法典相關規定，雖然抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但是當事人另有約定的，按照其約定。
第四、作為購房人，建議對賣方做一些基本調查和了解，比如可以通過中國執行信息網查看下賣方是否有執行記錄，或者是否處于失信狀態，盡量避免交易過程中房屋被查封，導致不必要的麻煩。同時，作為賣方，也需要提前核實購房人的個人征信，提前核實清楚購房人未來的貸款能力，避免后續貸款出問題，不能及時回款解押。
房產專家急了？
孟曉蘇：樓市若不啟動經濟就很難以啟動！
今天，與《我國將全面推進房產“帶押過戶”》消息一同刷屏的，還有中房集團原董事長、匯力基金董事長孟曉蘇的一則新聞。
近日，孟曉蘇在接受媒體采訪時表示，如果居民能夠拿出錢來買房，就能夠拉動經濟、拉動就業。“讓社會經濟活躍，讓低收入者也增加收入，這本來是一件良性循環的事。”
他認為，“兩會”上很多代表委員關注樓市的啟動，這是抓住了“牛鼻子”。
他解釋說，“因為整個經濟需要啟動，樓市若不啟動經濟就很難以啟動，而且一線城市要先啟動。一線城市不率先啟動，其他城市就會觀望。這就是中國經濟發展的歷史經驗。“
孟曉蘇此前受訪時曾詳細解釋上述觀點，他表示，房地產需要從一線城市特別是“北、上、深”率先啟動，才能帶動全國市場。
孟曉蘇認為，以北京為例，盤活“商改住”項目是北京啟動樓市的一大便捷途徑。
他介紹，在北京眾多存量房中，商辦類的“商改住”項目售價不高，僅是商品住宅平均價格的三分之一。北京平均房價每平方米6萬元左右，而“商改住”項目每平方米不到2萬元。如果能恢復個人購買“商改住”資格，就能在活躍北京樓市的同時平抑房價，有利于改善青年創業人員工作生活條件，也有利于緩解房企現金流，助力企業回籠資金。
房地產對中國經濟影響有多大？
中央財辦有關負責同志此前表示，中國的房地產鏈條長、涉及面廣，是國民經濟支柱產業，占GDP的比重為7％左右，加上建筑業則占到14％；土地出讓收入和房地產相關稅收占地方綜合財力接近一半，占城鎮居民家庭資產的6成，房地產貸款加上以房地產作押品的貸款，占全部貸款余額的39％，對于金融穩定具有重要影響，是外溢性較強、具有系統重要性的行業。
本文綜合自然資源部官網、國家統計局、上觀新聞、新華社、風口財經、鳳凰網財經等