大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，海外房產投資有哪些注意事項和風險因素，海外房產投資有哪些注意事項和風險相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

一、費用風險：高額的持有費用難以負擔

海外購房和國內購房不同，除購買時需要一次性支付較高稅費外，每年還有不低的物業費和房產稅，有的國家轉讓稅費更是高得驚人。

據某海外房產中介機構負責人稱：一般來說，在海外買一套房產，要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若一家大小前往，則可高達10萬元)，機票和酒店費用另計。值得注意的是，這些費用往往沒有統一標準，而且大部分費用都屬“無中生有”，這些繁雜的費用未必是普通置業者能承受的。

風險規避：小編建議在購買之前，花足夠的時間去了解海外房產市場，盡可能找到相熟的房產業內人士咨詢相關信息，并對自己的財務情況做出評估，將交易過程中可能發生的額外費用計劃在內。

二、匯率風險：房產可能變向貶值

匯率風險是目前大多數海外置業者較為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，在這么長的時間內，匯率一定是有升有降。盡管投資者的算盤打得精，但海外房產并不是穩賺不賠的買賣，匯率的起伏成為決定房屋價值的一項重要砝碼，有時甚至會讓房產變相貶值。人民幣升值難免導致匯率“吃掉”房產收益，購買海外房產更多的是資產和匯率的轉移。

風險規避：海外的房地產市場發展具有自己的周期，中國客戶不能以我國房價的變化去衡量海外房價的漲跌，國外房地產市場更加成熟，房價保持平穩增長，例如英國十年左右房價才會翻一倍。中國客戶在海外買房投資要注意當地房地產市場的變動情況，從操作層面來看，投資者在人民幣升值的時候買入，貶值的時候賣出換回人民幣，這樣收益是增加的。

三、法律風險：海外投資房產可能觸犯法律

國外的法律規定與中國并不相同，中國客戶在國內做出的行為沒有違法，但到了國外就有可能觸犯了法律的底線。例如，中國客戶在美國買了房，把房子出租出去，如果沒有及時按租客要求完善房內設施，就違反了美國的法律。還有一些國家法律規定，把房子出租后不能隨意上漲租金。

各國相關政策不同，中國客戶在海外買房投資受到一定的限制。例如在泰國，中國客戶不能購買別墅，只能購買公寓;在新加坡，中國客戶不能購買組屋，組屋是新加坡政府專門給當地年輕人建造的房子，房價比市場價格大約低70%。

風險規避：海外房地產市場對于中國客戶來說是陌生的，中國客戶很難單獨了解清楚不同國家的不同法律體系、市場規則以及購房政策等內容，就需要聘請專業機構、律師來進行把關，防止出現意想不到的風險。

四、語言風險：信息不對稱導致上當受騙

在海外買房還會遇到一個尷尬的問題，就是語言溝通不暢。業內人士稱，雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同，但即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思，更何況是外語，特別是一些小語種。因此，不排除一些海外人士利用這個弱點進行誤導甚至詐騙。

風險規避：前往國外看房產時，最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣，從而降低被欺騙的可能。

五、政治風險：國家關系將影響房產的價值

海外置業者還需要充分注意這一點，兩國關系如何，該國政策穩定程度怎樣這些都是置業前必須摸清的家底。如果海外置業的投資者往往是聽信了代理公司的一面之詞，覺得前景一片大好，這樣難免是沖動下的投資，這是海外置業的大忌。

風險規避：選擇海外置業應充分考察一個國家的國情，選擇那些綜合實力強、社會問題少、法制健全和透明的國家。國家的整體發展定性了房產的保值和增值，法制的健全保證了投資者的資金安全，同時貨幣也能相對穩定。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。