大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，什么是房屋買賣托管，房屋買賣資金托管流程怎么走相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

一、什么是房屋買賣托管

房產局要求所有存量房買賣，房款必須進資金托管賬戶。所謂的資金托管賬戶是指不動產權核心在銀行開立的專用賬戶。

資金托管是由托管核心、業主、客戶三方托管，簽署托管協議。

在交易正常進行且符合相應取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書，由業主、客戶至托管核心辦理托管資金支取憑證后，業主去銀行辦理取款手續;

若交易不成功，需買賣雙方攜帶各自身份證、買賣合同、托管協議、托管憑證、房屋權屬未發生轉移的證明，去托管核心辦理退款手續。

二、房屋買賣資金托管流程怎么走

1、買賣雙方(或在中介公司)簽署《房地產買賣合同》;

2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協議》并開立銀行卡或存折;

3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行;

4、銀行確認款項到賬，并通知交易雙方;

5、買賣雙方辦理二手房過戶手續;

6、買賣雙方將房產交易登記受理回執復印件交予銀行核實;

7、銀行核對無誤后，將資金劃入賣方制定收款賬戶;

8、賣方收到首付款，繼續辦理房產過戶手續。

9、買方將尾款劃入銀行，待到房產過戶成功后，將房款劃給賣方。

三、資金托管對買賣雙方有什么好處

1、資金結算方便安全

買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門托管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。

2、托管資金帶息支付

房屋交易完畢后，買方領取產權證，資金托管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。

3、不延時限便捷服務

房屋交易資金實行托管后，權屬登記機關對房屋交易經審核準予登記發證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。

四、二手房買賣要注意什么

1、不要全權委托公證

如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是最多的，因為全權委托，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產，而按中介自己的意愿控制該房產。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。

2、有租約的房屋要先確認優先購買權

有租約的房屋要確認租房者不會行使優先購買權，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權利，一但忽視租房者的優先購買權，后果會很嚴重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當多的案例。租房者放棄了優先購買權，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。

3、慎重對待定金

是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金監管，最好是找銀行，而非中介。一定要看到監管資金，和銀行承諾貸款，才去辦理。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。