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這個市場，最不缺的就是解釋，最缺的就是前瞻。
一個浪打過來，懵了，就往水里鉆。
悲觀的時候悲觀的要死，樂觀的時候瞎喊6000點。
網絡流傳第一財經的這個評論說什么？說的就是，做好房價普遍下降的準備。
它說完，一堆人就是惶恐不安，另一部分人認為房價就應該跌下去腰斬，罵罵咧咧，覺得這樣都買的起了。
且不說它的社論有多大權威性，只要稍微翻翻以前的文章，還不太遠，就會發現很多出現矛盾的觀點。
如此，里外都說，經常傳遞不同的說法，如何讓大家作為參考？
我們時常會被時下市場的風吹雨打吸引注意力，而忽視了整個的邏輯。
這幾年圍繞房地產也因時因勢分析了一些文章，雖然不一定都對，但都在這兒呢，供參考批判。
2020年4月19日《又到北京買房時》
2021年5月7日《房住不炒不等于房價不漲》
2021年11月3日《現在房貸松了，但建議剛需暫時也不要買房》
2022年1月24日《美國什么時候加息，剛需什么時候買房》
2022年3月13日《提前幾年勸一句：二線城市以下就不要買房子了》
2022年6月3日《買你買不起的房》
2022年7月17日《房子》
2022年10月24日《看港股的情況，就知道為什么房地產市場不能出問題》
其實不用那么多人解釋，國家對于房地產的走向、預判，早幾年前都說得非常清楚，只是，沒幾個人聽罷了。
上面鏈接2021年后的文章，基本只是對國家政策的解讀，它整個是有一個邏輯的。
就不贅述了，上圖。
現在主要的情況是，國家在主動調整需要時機，但趕上國際間大事頻繁，步伐亂了，但這么大個國家，這點掌控力是有的。
如果沒有自己的邏輯，一有點風吹草動就慌得不行，然后追漲殺跌，一輩子基本也就那樣了，選擇遠大于努力的時代，瞎折騰的結局大概是白費勁。
當前，做判斷的依據依次應該是：底層邏輯——國際形勢——國內形勢——決策。
過去很多年，只看第三個就行，現在，一切都要看前兩個。
我先不說上海和深圳，就說北京的房地產市場，經過這20年的觀察，以及對于整個北方地區的了解，這個地方的房地產在整個北方都屬于特殊，不能按照一般的規則。
而且北京這么大，不同區域千差萬別， 要想實現資產的保值增值，選擇在哪個區，哪條街道，哪個小區，哪個朝向都非常重要。
選錯了，看起來很繁華實際根本房價不漲，選對了，跑贏通脹一點問題都沒有。
你說上海黃浦江的江景房，會是什么價格，閔行區是什么價格，都是房子，但它是不一樣的。
中國那么大，一口一個房地產市場，根本就是不準確的，哪些能夠依附金融屬性，哪些要剝離，不能籠而統之的去說，而是要有大概念，小概念，你需要把需求、負債、想法非常準確定位，再去談買不買，買哪兒，買什么樣的房子。
就記得一句話，在中國這個優質資源始終稀缺的國家，只要真的是優質資源，就不擔心沒有市場，就這么簡單。
萬物有周期，尊重規律，相信國家。
如果真的出現重大系統性風險，什么都灰飛煙滅，那一切都會像蘇聯一樣被美西方洗劫而空。我相信中國不會出現這種情況，我有信心。
最后說一句，所有關于房地產的解讀，絕大多數都是馬后炮，都不具備實操性，大家要看五年內中國房地產的判斷，房子能不能買，也不要聽我的，因為我只是對北京稍微熟悉點，只需要看一個人就行。