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一、個人住房公積金(組合)貸款

正常繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自住住房時，因自有資金不足，向住房公積金管理中心申請的住房貸款叫做住房公積金貸款。如公積金貸款額度不足時，可同時向銀行申請按揭貸款，即個人住房組合貸款。

二、申請貸款條件

(一)具有本市常住戶口或本市有效居留身份;

(二)在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上;

(三)實際發生購買、建造、翻建、大修自住住房的行為;

(四)同意并實際以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產價值全額作為抵押;

(五)有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;

(六)借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。

三、貸款額度、期限、利率

貸款額度的計算，應在借款人購建住房價值的可貸額度內，按借款人夫婦雙方到法定退休年齡累計繳存住房公積金的兩倍計算，若其中一方在管理中心本級或管理部繳存住房公積金的，可以合并計算，南平市本級(含延平區)為30萬元。貸款比例以實際購買房屋的價值和不同房屋類型確定，具體標準為：

(一)購買商品房、經濟適用房、房改房、集資房的，貸款比例不超過合同或協議確定的實際付款價的80%;

(二)購買鋼混結構二手房的，貸款比例不超過房產計稅價的60%;購買磚混結構二手房的，貸款比例不超過房產計稅價的50%;

(三)自建房的，貸款比例不超過房產評估價值的70%;

(四)省內異地購房并用南平市自有住房提供抵押的，不超過抵押房產評估價的60%。

(五)貸款期限最長期限為30年，借款人具體年限由管理中心根據借款人的年齡、償還能力等實際情況確定。

(六)貸款利率執行中國人民銀行的有關規定。現行利率：5年以內(含5年)年利率為4.0%，5年以上利率為4.5%。貸款期限在1年(含1年)以內的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的標準。

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