在調查中，深圳某中介向記者闡述稱，所謂的“負首付”是指在售二手房售價預計低于銀行評估價，這樣貸款額度增高，相當于變相減少了首付，稱之為“負首付”。
No.1
買房驚現“負首付”
不用出首付款甚至還能“套現”？
“首付負1萬元！沒錯，不需要首付還能再拿1萬元。”近日，在部分社交平臺上，記者看到了一些類似的中介銷售廣告。例如，深圳某房產中介接受記者采訪時表示，“房子評估價570萬元，但是業主低價賣，賣520萬元。你可以在銀行貸570萬元全款買這套房子，還剩下50萬元裝修錢。”
“這套房是回遷房。業主現在不要那么多房了，拿出來低價賣，很劃算。從業這么多年也很少見能‘負首付’的房子。”該房產中介補充道。
那么，“負首付”需要什么資格，又是如何實現的呢？上述深圳某房產中介對此卻避而不談。“570萬元銀行會分批次放款。你把資料遞上來，全部由我們的按揭部門幫你。除非你是黑征信（不能做）。”
No.2
“負首付”存在諸多風險
購房者需謹慎對待
有業內人士介紹，“負首付”與“零首付”“低首付”的操作方法類似——
一是開發商通過首付分期、返首付等形式減輕購房人首付壓力；二是開發商通過做高合同價格，幫助購房人獲取更高額度的銀行貸款。若開發商返還的資金超過首付款，或銀行貸款金額超過房產原價，“負首付”便“實現”了。
據其透露，所謂“負首付”有時還需要借助經營貸的力量。
“中介機構或開發商先替購房者墊付資金，再把購房者“包裝”成小微企業主、個體經營者，以此身份向銀行申請利率更低的經營性貸款。等貸款發放下來，購房者再拿貸款償還中介機構或開發商的墊付資金。同時開發商通過做高合同價格向銀行申請更高的貸款金額，以實現促進樓盤銷售的目的。”
對此，有律師提醒，“這種行為對于購房人而言有不小的風險，一旦被查出將面臨停貸，或提前全額償還貸款的風險，征信也會受到嚴重影響。與此同時，一旦停貸，若無法及時償還銀行貸款，將面臨抵押的房產被拍賣的風險。
“在轉經營貸的時候，不少人會在中介的指引下采用過橋貸款，還會產生新的成本。此外，過橋貸款的利率往往也是要高于銀行貸款利率的，一旦后續資金出了問題，不能及時償還，無疑會適得其反。” 上述律師補充說道。
針對“負首付”，工行深圳分行一名房貸經理也表示，“首付款如果不是自有資金，我們是不會批貸款的。購房人自己要小心。”
No.3
業界期盼嚴查“負首付”
“首付貸”等違規行為
“首付貸、返首付、零首付、負首付”，在市面上多是中介和銷售的營銷套路。上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，這是營銷領域亂象的體現。各地應關注此類新情況，要從合規的角度解決首付的問題，以防范各類打擦邊球的違法亂象事件出現。
記者觀察到，已有城市行動清查該類亂象。日前，惠州市惠陽區住房和城鄉建設局印發的《關于整頓房地產市場、嚴厲查處違規銷售行為的通知》指出，近期，惠陽區個別商品房項目涉嫌違規銷售，造成不良影響，為強化房地產市場監管，規范銷售行為，維護購房人合法權益，嚴禁開發企業、中介機構在商品房交易環節出現首付貸、返首付、零首付、中介機構營銷返首付、發布虛假違法房地產廣告、捏造散布不實信息等違規銷售行為。
在業內人士看來，未來，針對“負首付”“零首付”的營銷手法，不排除各地都有加碼監管的措施出臺。
來源：證券時報、央視網、新京報
封面圖片來源：IC photo
編輯：林紫雯
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