近日，我愛我家披露了2022年三季度業績報告。報告顯示，2022年前三季度，我愛我家累計營業收入為88.85億元，三季度更是實現扭虧為盈。從市場數據來看，不斷出臺的房地產政策正在釋放出修復因子，四季度樓市則是值得期待。
在行業調整的背景下，我愛我家也在積極尋找內生增長力，實現可持續發展。我愛我家深耕二手房交易業務，并發力租賃業務，幫助更多新市民和青年人實現“美好居住”，成為更好居住生活智慧服務的推動者。為此，我愛我家大力發展數字化，并提出“三個一工程”，煥新集團服務體驗。
政策向好 市場交易回暖
自2022年以來，房地產頻出重磅政策，行業已然進入深度調整期。10月24日、10月25日，央行、銀保監會、外匯局發分別召開會議，表示更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩民生”工作。而從2022年3月份開始，全國各城就開始了降低首付比例、提高公積金貸款額度、多孩補貼以及放寬落戶和限購等相關政策，活躍房地產市場。
政策落地后，相關的修復效應逐漸釋放。根據國家統計局發布的數據，2022年前三季度，商品房銷售面積和銷售額降幅持續收窄。其中，銷售額降幅已經是連續3個月收窄，房企到位資金降幅也連續2個月收窄。業內認為，各地出臺優化政策的節奏有望持續，政策效果或進一步顯現。
相關數據顯示，重點城市房產交易已然回暖。北京住建委官網發布的數據顯示，2022年10月份，北京二手房網簽量為9663套，同比上漲25.7%。業內均預測，隨著專項借款、紓困資金積極落地，部分涉房企業資本市場融資開閘，預計保交樓形勢繼續向，助力房企資金狀況好轉，四季度房地產開發投資額同比降幅或進一步收窄。
在市場逐步恢復的背景下，我愛我家等房產經紀企業業績表現優異。得益于市場出現的明顯恢復以及自身經營發力，我愛我家交出了一份優質成績單。報告顯示，2022年前三季度，我愛我家累計營業收入為88.85億元。其中，第三季度營收為28億元，凈利潤為1.63億元，實現扭虧為盈。
二手房、租賃發力明顯
作為一家以二手房交易和租賃為主心骨業務的房地產經紀公司，我愛我家直營業務體系規模的穩定為集團業績增長貢獻了不可忽視的力量。報告顯示，2022年三季度，我愛我家二手經紀業務GTV環比二季度增長19.6%，為業績修復提供了堅實基礎。
值得關注的是，在不少房產經紀公司試圖拓展其他領域業務尋求利潤增長的背景下，我愛我家深耕主業，持續在房地產熱點城市謹慎擴張。根據報告，截至三季度末，我愛我家北京的門店規模、上海與天津的經紀人規模相比較二季度末均有所增加。
隨著“房住不炒”的理念深入人心，住房的居住屬性更是日益凸顯。黨的二十大報告更是指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的租房制度，為未來5年住房制度改革指明了方向。疊加保障型租賃住房REITs正發展得如火如荼，備受投資者青睞，租賃市場未來則被認定為是一片藍海。
目前，我愛我家旗下房屋資產管理品牌相寓已經成為公司持續發展的“穩壓器”。報告顯示，截至2022年三季度末，相寓在管房源已經達到25.9萬套，相比較2021年同期增長2.8%。同時，相寓續約率進一步提升，三季度業主續約率已經升至70%，租客續約率升至40.3%。
據悉，相寓致力于打造中國首個新市民和青年人的安心租房科技平臺，將自身視為民生保障型行業里的一支不可或缺的力量。
數字化進程提速
為了獲得可持續發展的能力，我愛我家布局了“三個一”工程，其包括品牌升級工程、核心業務數字化系統迭代工程及互聯網線上服務品質提升工程。我愛我家基于對市場趨勢和消費者全流程需求的深入研究，以服務為本，運用數字化提升服務品質，打破規模邊界，并最終帶動公司營收增長，品牌升級。
打鐵還需自身硬，優質業績的支撐除了擅長經營管理的“軟實力”之外，也同樣離不開“硬件”的支持。目前，數字化已經是企業發展的必需品，我愛我家同樣在加注數字化進程，讓數字化反哺集團業務。
報告期內，我愛我家CBS核心業務系統升級列裝工作加速進行。據悉，我愛我家CBS作為具有業內先進水平的端到端全鏈路閉環業務系統，有效提升了公司直營業務的流程化、標準化、數字化水平。
值得關注的是，隨著三季度太原、蘇州、無錫和鄭州等城市公司的系統上線，最后階段的杭州、南京兩城系統上線工作繼續加速，我愛我家CBS升級列裝將在2021年四季度全面完成。
那么，數字化究竟可以從哪些方面為我愛我家業務發展助力？
具體來看，我愛我家圍繞數字化產品在找房選房方面的核心客戶價值以及線上交互體驗開展品質提升工作。據悉，2022年三季度，我愛我家官網月均活躍用戶數超過1877萬，相比較上半年增長23.1%。同時，官網APP點擊率和線索轉化率也明顯增加，“甄選好房”智能推薦房源成交去化率提升約20%，這同步帶動了互聯網平臺運營水平和線上競爭力的提升。
此外，為了能夠不斷強化公司的數字化能力，保障公司數字化進程走在行業前沿，我愛我家不斷夯實數字技術人才基礎，總部平臺數字化技術工作人員占比突破75%。我愛我家也在加強對員工的數字化培訓，全面提升管理者與員工的數字化素養。2022年三季度，我愛我家上線課程數量達到3157門，相比較2021年同期增長58.2%，前三季度人均學時達到13.05小時，相比較2021年同期增長14.9%。
未來，管理者與公司員工所獲取的數字化知識將世紀運用到業務層面，轉化為公司不斷發展的養分。
上文提到，在政策不斷向好的背景下，業內普遍認為，四季度房地產市場發展可期。我愛我家方面認為，2022年四季度，隨著住宅交易市場的政策換進持續加速改善，疊加公司戰略落地，企業的品質發展能力將實現階梯式跨越，為自身在第四季度乃至更長周期內的市場競爭與業績發展奠定良好基礎。
編輯：史言