本報記者 李貝貝 上海報道

隨著國內大型企業的迅猛增長，很多企業的不動產已經遍布全國，覆蓋廣闊、體量巨大，加之近年來如防疫管理、員工健康、社會交往等因素對辦公場所管理要求更多元化和復雜化，都對企業不動產管理團隊提出了更高的要求。

基于此，仲量聯行近日指出，重構企業不動產管理路徑將成為所有企業成長中的必經之路，企業應該重視專業體系搭建，以應對未來科技和社會環境變化所帶來的新挑戰。

“進行CRE專業化管理模式和理念的革新，是中國企業迫在眉睫的關鍵任務之一。”仲量聯行中國區研究部辦公樓市場負責人暨華北區研究部負責人米陽向《華夏時報》記者表示：“隨著企業發展到新階段，企業對職場等各類型生產經營場所的運維和管理，將在成本、效率、合規等方面迎來更高的挑戰。”

企業不動產認知度有待提升

近日，仲量聯行與“知行曉政”合作，針對200余位在企業中從事不動產相關工作的負責人進行了調研，調研企業平均員工規模約3,000人，全國職場總數25個，管理不動產總面積平均為3-4萬平方米，涵蓋TMT、金融、專業服務業、制造業、化工能源和生命科學等行業。

調研表明，盡管69%的受訪企業表示曾了解甚至踐行過企業不動產（Corporate Real Estate, CRE）的概念，但認知尚不成體系；與此同時，不同行業對CRE的認知程度也有所差別，除專業服務、金融、TMT以及文體娛樂等行業的受訪企業普遍對CRE頗為了解外，制造、物流、房地產及能源化工行業等對CRE并不深入。但總體而言，降本、增效、控風險是各行業大型企業在不動產領域都最為關注的三個核心問題。

同時，由于供應鏈特征、業務模式、服務周期等方面不同，各行業CRE管理的現狀和訴求并不相同。《華夏時報》記者了解到，60%的企業在不動產策略方面選擇租賃，特別是物流運輸、零售貿易、文體娛樂等中小型分散化管理企業；生命科學、金融、能源化工類企業選擇購置不動產的比例都在三分之一以上；制造類企業選擇自建不動產的比例超過50%。

而從行業角度看，各行業的不動產管理需求和模式則差別顯著：TMT行業近年來人員規模爆發式擴張，不動產需求倍增；金融企業在租賃方面管理統一度高，但半數受訪金融企業在不動產購置方面并未由單一部門進行統一管理。專業服務業是CRE統一管理方面的“八邊形戰士”，統籌管理水平高。房地產及建筑業管理反而非常分散，制造業和化工能源業對于集中管理相關事務的重視程度相對較低。

企業不動產管理領域發展空間巨大

受疫情波動的外部環境影響，過去兩三年間，企業的不動產終端訴求在持續變化，員工健康、社會交往等元素的重要性持續提高，企業打造辦公場景的考量因素和需求也變得更為多元化和復雜化。

仲量聯行方面向《華夏時報》記者指出，辦公空間將持續作為國內企業組織經營和業務運作的主陣地，也將是企業踐行ESG理念的最佳切入點之一，企業可以通過選址綠色建筑、執行低碳裝修、進行技術智能化、推行靈活辦公等方式，提高企業在環境（E）、社會（S）和管治（G）方面的規劃和責任。

據公開資料，近年來，隨著房地產行業周期性轉型，房地產企業正從過往的唯規模、唯速度，轉向開始關注健康、綠色、企業管治、社會效益等ESG相關領域。另一方面，越來越多辦公樓基于對經濟效益、運營成本、生態環境等因素的考量參與國際性綠色建筑認證，例如LEED和WELL，以期平衡建筑與其使用者的健康和福祉之間的關系。

不過，由于目前企業缺乏專業的不動產管理職能部門、前瞻性的房地產策略和科學的管理體系，盡管有80%的企業在進行不動產的統一管理，但僅三分之二的企業真正了解過企業不動產的概念。據悉，國企明顯具備更高的統籌管理程度，超過30%的受訪國企已設置專門的CRE部門。

米陽進一步指出，已經有部分企業開始嘗試運用專業的CRE管理理念推行不動產相關工作，但時間仍是緊迫的，因為科技和市場的發展已經開始推動辦公等生產經營場景發生本質變化。培養和搭建專業的企業不動產架構及專職團隊尤為重要，以資產戰略重構企業不動產管理路徑，將成為所有公司成長中的必經之路。