您好,現在漢漢來為大家解答以上的問題。認購和申購的區別，認購相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、商品房認購，是指商品房買賣合同雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

2、在法理上，一般稱之為預約合同。

3、簽訂預約合同的目的是約束雙方訂立本約。

4、關于認購的法律性質認定問題，從認購書簽訂的過程和約定的內容看，認購書是當事人就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，是約定當事人有義務在一定期限內簽訂買賣合同，不是對行為結果的直接確認，所以，認購書尚不屬于商品房買賣合同，應屬于商品房買賣合同的預約合同，即認購書與商品房買賣合同是預約與本約的關系，當事人交付的定金為立約定金。

5、買房認購形式：現實中常見的有：認購書、定購協議、預定協議等等。

6、無論哪種形式，一般都意在對進一步簽訂商品房買賣合同作出約定，直接約定商品房的實質內容的不多見。

7、如果房屋買賣雙方當事人在正式簽訂購房合同之前，訂立了“意向書”或者“預定書”，而且確為雙方的真實意愿且協議內容不違背現行法律和法規，那么“意向書”、“預定書”對雙方均均具有約束力。

8、購房者需要仔細查看開發商的營業執照、土地使用權出讓合同及補充協議、房地產證書、房地產預售許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等。

9、以上內容參考：百度百科-商品房認購。

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