7月17日晚,深陷財務危機的恒大,主動拉著了引信。
他們連夜發了三份財報,首次對財務狀況做了一個相對明朗的交代。
三份財報,包括了2021年年報、2022年半年和2022年全年報。同時恒大還表示,公司股份仍將繼續停牌,何時再開另行通知。這意味著,恒大自2022年12月31日在港交所停牌四個月之后,開市依然遙遙無期。
總負債2.4萬億,遠超江湖中傳說的兩萬億。我們能夠想象到恒大財務的巨大黑洞,但當恒大把家底子都擺出來的時候,還是被嚇了一大跳。
知道你一屁股饑荒,但沒想到會這么多。后背上都是。
恒大現在是個什么樣的家底子?
截至2022年12月31日,恒大的總資產是1.8萬多億,總負債超過了2.4萬億元,資不抵債接近6000億。這個數據還只是截至2022年年底,按照恒大的虧損節奏來看,如果截至現在,恐怕還得有個千億計。
恒大的現金流還有多少?
43.4億。40多億對于常人而言,無疑是天文數字,但放在恒大身上,可謂九牛一毛,滄海一粟。
在恒大天坑面前,這40多億,不頂事,根本不頂事兒。
2.4萬億是個什么概念?
我們可能需要一組對比數據,才能了解這個數字的實際概念。
以2022年為基準,相當于全國總負債的3700億美元,2022年中央預算的四分之一,超過蘇州市2022年全年的GDP,相當于廣東省四年的稅收收入,接近于青海省近百年的稅收收入。約等于捷克整個國家的GDP,可謂“負可敵國”。
如果放在個人身上,100萬的房子,可以買240多萬套,如果你每天能賺208萬元,那么起碼要從殷商時代賺起。
恒大虧損的速度有多猛?
恒大,向來是記錄的創造者,就連虧損,也是舍我其誰的氣勢。2021年,恒大虧損近7000億人民幣,相當于每天虧損19億,每小時虧損近8000萬,每秒虧損22000。堪稱“天文數字”的巨額負債,相當于恒大過去10年總凈利潤的100余倍。
恒大都欠了誰的錢?
恒大的債務,主要有三個部分。一是包含銀行在內的各類金融機構,二是包含建筑商在內的上下游供應商,三是包含購房者在內的合同債務。
其中大頭是建材建筑施工、裝修、設計、外聯等方面,接近億元;其次是銀行、信托、證券等6000億左右,7000多億是預售樓花,也就是沒有交付的購房者。
出現在恒大債主榜單中的,不乏數百億之多的實力企業,這些企業除了“望債欲窮”之外,還遭遇了債務影響帶來的市值下跌。
像那些曾經依附在恒大周圍的小供應商們,更是有苦難言,很多人直接被干趴了。
面對嗷嗷待哺的債主,恒大還有什么?
土地和房子。
截至2022年12月31日,恒大擁有土地儲備2.1億平方米;另外還參與了79個舊改項目,涉及20多個城市,僅深圳就有34個項目。連同土地房子和其它固定資產,恒大的賬目資產還有1.8萬億。
但這里還有很多潛在問題,一是這些資產當中,二押或多押的有多少?二是恒大的土地儲備和房子,優質地產還剩下多少,爛地爛樓占比多大?未來還有沒有繼續貶值的空間,這個空間到底有多大?
比如,某個地塊現在的市場評估價在10億左右,但在地產看空情緒凝重的情況下,到時候能不能賣到10個億,這都是未知數。何況恒大現在還自帶“貶值”氣質。
秘不發喪的恒大,選擇徹底攤牌,不裝了。這預示著恒大真的要擺爛了。
當然,這些都不是許老板考慮的。當他選擇變賣自己的私有物產開始,就已經預判了今天,他做做樣子,不過是告訴大家,看,我也很難,我都開始賣房子了,你們還要怎樣。
想當年,曾經風光無兩的許老板,豪情滿懷的說,恒大不是他許家印的,而是國家的,必要的時候會上交。
現在,許老板兌現了他的承諾,他真的上交給國家了。這位曾經籃球場上的老王子,一個詭異的秒傳,讓你防不勝防,不接也得接。
曾有人講過一句話,沒有誰是大而不倒的。但在恒大身上,顯然是個例外。它不但不能倒,大伙兒還得好生伺候,好好的把扶著,累了讓它坐坐,餓了讓他吃點喝點。
欠錢欠到這個地步,也是沒誰了。
欠債2.4萬億,影響許老板單手開勞斯萊斯嗎?不影響。影響他抽年份雪茄嗎?更不影響。但它會影響到圍繞在恒大細胞上的每一個人,尤其是普通的購房者,恒大兩個字已然成為平時心情好壞的“晴雨表”。
當潮水退去,看到那些赤條條的裸泳者時,我們有必要問一句,當時是誰讓他們下水的,甚至連條褲衩子都不穿。
你們過癮了,盡興了,上岸后拍拍身上的沙子想一走了之。
這樣不太好吧。