大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，二手房經紀人是干什么的，我們為什么需要二手房買賣經紀人相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

不通過中介買二手房，很多人圖的是能省點錢，其實二手房交易不通過中介我們將要承擔很大的風險，下面小編就舉出11個我們需要中介的理由，看過之后你就知道到底需要還是不需要經紀人了!

一、二手房買賣陷阱防不勝防，我們為什么需要經紀人的11個理由：

想要買二手房的朋友往往是看中它的方便實惠，即買即住，卻容易忽略二手房市場隱藏的種種玄機。其實啊，在二手房的買賣中存在各種陷阱，稍不留神就會入坑。

不信小編先來考考你：

情境測驗

情境1：

如果你心儀的房屋是夫妻雙方共有的，丈夫出面與你簽訂了合同。然而這兩口回家一合計，覺得房價漲地這么快，后悔原來的成交價格了，以其他房屋所有人(也就是妻子)不同意的理由，將原本簽訂的合同說成是無效合同——你想到過這種情況嗎

情境2：

買房后發現這套房已經租給了第三方，并且距離租賃合同結束還有數年之久。付了款，過了戶，卻提不到房——你將如何應付

情境3：

還有與賣房者已經洽談完畢，辦手續時被告知該房屋是政府劃給職工的，盡管賣家享有房屋所有權，卻無法正常過戶——定好的合同被認定無效，你該怎么辦

而實際中，二手房買賣可能出現的情況不勝枚舉。

別說中了圈套你可以通過法律手段維權，如果對方真的拿著錢跑了，真正承擔損失的還是你自己。而且，未雨綢繆總好過亡羊補牢，何不把這一切可能的麻煩交給專業人士處理

二、經紀人在買賣中為我們做了些什么

我們總以為，經紀人就是搜集房子信息，然后連蒙帶騙把房子賣出去的那群人——可是經紀人們在我們背后，默默做了多少，你們真的懂嗎!

說實在的，中介的活真是相當不易。操著開發商的心，干著搬磚工的活，卻總被買賣雙方一起懷疑，兩面難做。雖然處處打點，細細周全，然而稍不留意，還要為賣家或買家的反悔承擔責任。

就和小編來看看，世界為什么需要經紀人的11個理由：

1、經紀人們身先士卒，為我們核實房源，檢查房屋的真實情況。畢竟，沒有產權證就敢賣房子的人還是有的。

2、經紀人替我們查看房屋產權是否明晰。如果只是房屋的部分所有人出面交涉，可要小心將來有人跳出來說，你買房子的合同是無效的哦。

3、經紀人比我們有更多的法律常識，能提供公正周全、具有法律效力的合同。

4、查看交易房屋是否在租。不然買了房卻被告知五年之后才能入住，那五年內心要日幾次狗

5、要看土地情況是否清晰。

6、房產經紀人比我們更了解這塊地的最近有無拆遷可能，好納入你的購房計劃。

7、經紀人能對二手房內的家具設施的所屬寫進合同，避免賣家承諾贈送，而你搬進房子時發現空空如也。

8、經紀人會考慮到房屋有無拖欠費用，盡管水電費物業費對于房價來說很是微不足道。

9、我們對房屋性質缺乏了解，可能會買到無法正常轉讓的福利房、職工房等等。經紀人能有效規避不合適的房源。

10、經紀人保證你能按時入住。過戶日期和房屋交接日期是兩碼事，不能混淆。過戶日期是房屋所有權轉讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內的水電煤等費用是由上家還是下家付。

11、二手房交易過程比較復雜，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，還要買賣雙方同時在場，如果沒有懂經紀人在場，需要花費您更多時間。

三、給二手房購買者的小建議：

二手房買賣的復雜是你根本想象不到的，一旦遇到有心欺騙者，很有可能發生“錢付了，房子不是你的”這樣的情況。沒法及時拿到房屋、沒法遷入戶口、沒法得到合理的違約補償……每一個環節都暗藏變數，簡直防不勝防。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。