大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，二手房交易找律師好還是中介好，二手房交易中律師作用相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

一、審核賣家是否為房屋合法產權人，產權性質是成本價還是標準價;

二、審核賣家是否擁有處分房屋的權利，包括是否還有其他共有人，是否與售房單位有產權份額劃分，單位員工是否有先購買權，其房改購房合同中是否規定在一定期限內不能出賣該房屋;

三、審核房屋是否已被出租、抵押、轉讓、贈與、出賣給他人或改變房屋使用性質而使本轉讓行為無效;

四、審核該房屋是否存在欠繳房改售房價款情形，取得原售房單位同意賣家售房的書面意見;

五、審核賣家是否有欠繳物業管理費、水電氣暖等應繳費用之情形;

六、審核買家資信狀況;

七、起草、談判、修訂房屋轉讓合同及相關補充協議、附件等，包括與房管機構之間變更、轉移合同權利與義務的協議等;

八、代理買賣雙方對價格進行評估，申請異議復核程序;

九、交接時，審查房屋實際狀況是否符合轉讓合同承諾條件。

如果用貸款買二手房，律師在二手房抵押貸款中主要做如下一些工作：

一、需要對貸款資格進行初審，包括兩個方面：一是對借款人主體資格的審查，即借款人身份證明材料的核實和信用水平審查，二是對抵押物的審查即房屋產權情況的審查;

二、作為見證方，見證或代簽房地產買賣合同，保證雙方交易的合法性和有效性;

三、當買方必須抵押貸款時，此時賣方還沒有收到全部售房款的情況下，就必須將房產證同意變更到買方名下，以便買方申請抵押貸款，即二手房抵押貸款中的“先抵押，后放款。”

律師此時的作用是：

1、辦理變更手續，將房產證變更為買方;

2、進行他項權利登記，將房產抵押給貸款銀行;

3、將房產證或他項權利證交給貸款銀行或律師事務所保存;

4、在銀行取得他項權利證后，保證賣方將房產交給買方;

5、代買方將銀行抵押貸款交給賣方以完成交易。

四、設立專項賬戶，以便代買方支付各種首期購房款及其他費用，并督促交易各方履約。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。