大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，成都房貸最新消息，成都：房貸新政實施3周后仍有銀行在“等待”相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

購買二套房首付最低四成，你享受到了嗎?

3月30日，央行、住建部、銀監會聯合出臺了個人住房信貸政策。新政出臺3周后，成都的落地情況又如何呢?近日，小編走訪成都多家銀行得知，目前成都部分銀行已執行了首付四成的新政，但利率依舊維持在基準利率的1.1倍;還有不少銀行仍然在等待細則出臺。

出臺的個人住房信貸新政中，下調了住房公積金和第二套商業性個人住房貸款最低首付款比例。調整后，第二套商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低于40%。

伴隨著新政出臺，目前不景氣的房地產行業似乎有望重新回溫。但新政落地3周后，小編走訪成都多家銀行了解到，有2家國有銀行均表示目前尚未收到正式文件，政策細則也還未審核通過，因此還未開始執行;部分股份制銀行依然執行的是二套房首付六成，同時利率還上浮10%。

盡管新政在成都執行還未普及，但也有少數銀行已開始實施。“我們銀行已開始執行二套房新政了，但在享受低首付待遇的同時，購房利率需要在基準利率的基礎上上浮10%。”招商銀行個人信貸中心工作人員表示，但首付四成并不是針對全體購房者，能夠享受四成優惠的客戶在辦理時要選擇與該銀行合作的大型樓盤開發商，此外在個人信用和還款能力方面均有一定要求。

小編在走訪中還發現，依然有個別股份制銀行不做二套房貸款業務，但其工作人員表示，該行最高30萬元的零售貸款，同樣也可用于二套房貸。

與二套房首付降為四成一起頒布的還有公積金購買首套房降低為三成的政策。對此，天府早報記者通過成都公積金中心客戶了解到，目前該政策的細節還沒明確，用公積金購買首套房依然按照首付40%執行，二套房購買則是50%的首付比例。

算賬

二套房總房貸款90萬元等額本息貸25年

首付四成：

首付：36萬元需要貸款：54萬元

按基準利率上浮10%來計算，需要還款109.28萬元

首付六成：

首付：54萬元需要貸款：36萬元

按基準利率來計算，需要還款68.92萬元

首付降低、利率上浮市民表示優惠并不大

“新政對我們的貸款業務并沒有多大影響，相比購買二套房，辦理首套房購買業務的人更多一些。”某股份制銀行個貸中心工作人員坦言。盡管現在銀行的二套房首付政策已降至四成，但由于政策落地時間不長，因此二套房貸款業務量并沒有顯著提升。“更多的購房者還是愿意將貸款付清，再按照首套房的政策購房，這樣更為劃算”，上述工作人員說。

對于有計劃購買二套房的市民來說，盡管新政降低了首付門檻，但二套房貸款利率依然居高不下，銀行貸款利率普遍以上浮10%來執行。潛在購房者姜先生認為，如果只是降低了首付款，而貸款利率依然上浮的話，真正能得到的實惠不大。

姜先生算了一筆細賬，按照目前貸款利率政策，等額本息貸25年計算，假如總房貸款是90萬元，首付四成后則需要還款109.28萬元;如果首付六成則需要還款68.92萬元。

“這確實是一筆不小的利息，真不如提前將貸款還清，再按照首套房的政策來貸款。”姜先生表示。

對于二套房政策的落地，業內人士也提醒購房者，新政實施后，還是要根據自身的還款情況來選擇購置房屋。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。