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一般，只有在開發商違約的情況下，購房者才可以要求解除合同，要求退房。

可以退房的情況

一、不履行合同與誠實信任原則相悖

誠實信任是一切民事法律行為的基礎，被稱作民法的“帝王原則”，它要求締約時誠實并不欺不騙，締約后守信并自覺履行。因此無論是開發商，還是購房者，都應該講誠信。

二、購房者不履行合同，也無權依法解除合同

解除合同的方式有協議解除和法定解除，協議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。

《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實現合同目的；

(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍δ履行；

(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他Υ約行為致使不能實現合同目的；

(5)法律規定的其他情形。

購房者似乎可以利用(2)、(3)、(4)項，使其符合所要求的表象條件，但關鍵的是，根據法律規定的解除選擇權是專屬于守約方的。因此，即使購房者不履行合同，也無權適用法定解除條件。

三、能履行的合同違約后也應繼續履行

在法理上，根據合同是否履行與履行狀況，違約行為可分為合同的不履行和不適當履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，對方可以選擇繼續履行或解除合同，而不履行方無權毀約。

四、即使合同解除也要賠償損失

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

從法律規定來看，合同解除后約定違約金低于開發商損失的，開發商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額。可見，即使合同解除，購房者也要賠償相當于開發商的損失。

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