原標題：易憲容：房地產市場唯一出路就是降價，由買者和賣者自己定價，讓房價逐漸調整

出品 | 搜狐智庫

編輯 | 鐘昕格

繼多部門針對優化房地產政策密集發聲后，鄭州率先官宣“認房不認貸”，緊接著又發布住房公積新政。8月4日，鄭州住房公積金管理中心發布通知稱，自2023年8月7日起，在鄭州市行政區域內使用住房公積金貸款(含組合貸款)購買家庭首套或改善性住房時，所購住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購住房為存量商品房(二手房)的，最低首付款比例為30%。

對此，青島大學經濟學院教授易憲容對搜狐智庫表示，“認房不認貸”政策意義并不大。“房地產市場調整唯一方法就是降價，降一點就有人進來，降到很多的時候，進來的人自然就更多。”

他表示，只要房價下跌，跌到20%以上以后，信貸政策就沒有用了。“為什么房地產崩盤這么厲害？本來房地產開發商想降價的，盡量以價起量，賣掉一點，它的風險就降低一些，虧損總有人進來吧，但現在控制住不讓降了。”

易憲容指出，房地產市場最好的出路就是讓買者和賣者自己去定價，讓房價逐漸地上下調整，這是唯一的路線。