9月20日上午十點，位于深圳市寶安區西鄉街道的天谷大樓476套不動產組成的資產包法拍結束。本場拍賣受到7164人圍觀、94關注提醒，但無人報名，最終流拍。
據了解，天谷大樓開發商為原上市公司華訊方舟，但該公司于2021年被下達破產重整公告，而天谷大樓項目則自2019年起便因缺乏繼續建設資金而全面停工。原本計劃在2021年6月交付的項目，至今仍沒達到交付條件，深圳數百業主仍在苦等回應。（詳見本報此前報道）。
目前，該項目建筑主體結構已經封頂。而拍賣所獲資金，據稱將優先用于項目復工。在拍賣公告中，有多則信息值得留意：
1、天谷大樓目前尚未完工，將以實物現狀成交；
2、天谷大樓當前約16.37億元起拍，但拍賣前項目已拖欠房產稅、城鎮土地使用稅等多種稅費，均由買受人負擔，具體金額由買受人自行向相關主管部門咨詢；
3、拍賣資產包內存在105套被司法查封的單身宿舍，解封時間待定；
4、若競拍成功無法保證順利過戶，需競買人自行向有關部門了解競買資質等事宜，風險自擔；
5、標的物均未辦理權屬證書，后續過戶重新測繪，若面積等有誤差，成交價不會“多退少補”。
476套房組成資產包，千人圍觀無人報名
天谷大樓項目位于深圳市寶安區西鄉街道廣深公路旁，宗地號為A108-1157，項目總建設用地32634.35㎡，容積率為6.9，規劃建筑面積約227640.00㎡。土地用途為新型產業用地，土地使用年限為50年，從2016年1月20日至2066年1月19日止。
2017年，深圳市華訊方舟投資有限公司（以下簡稱“華訊方舟”）取得項目不動產權證書。2019年，天谷大樓項目因資金問題全面停工。2021年，華訊方舟被法院下達破產重整公告。2022年，項目重整計劃出爐，預估天谷大樓復工復建所需資金7.7億元。今年8月，天谷大樓部分不動產被打包搬上貨架。此前相關負責人告訴灣財社記者，該法拍所獲資金將進入監管賬戶，優先用于復工，之后才是還債。
據深圳市地籍測繪大隊出具的建筑面積測繪報告顯示，天谷大樓項目共1602套房產，其中1105套已辦理預售許可，已備案的共620套，未售已被司法查封的共105套單身宿舍，已網簽未備案且未支付購房款的154套產業研發用房。
除上述房產銷售情況外，另有9套房產僅簽訂認購書，沒有網簽購房合同，但深圳市華訊方舟投資有限公司已向對方收取部分款項。已備案的620套、僅簽訂認購書的9套單身宿舍不在本次拍賣范圍內。
現將天谷大樓項目的476套不動產組成的資產包整體拍賣，包含112套產業研發用房和364套單身宿舍。
9月20日是天谷大樓資產包首次法拍的最后一日，截至上午十點，該法拍共計7164人圍觀，94人關注提醒，但無人報名，最終項目流拍。
是“餡餅”還是“燙手山芋”
項目流拍一方面是一拍16億的起拍價較高，且若一拍流拍后，二拍按照法律規定最低會按照一拍的8折開拍。
另一方面，在競買公告中也能關注到一些值得關注的細節。
首先，目前天谷大樓尚未完工，所有拍賣標的物都將以實物現狀進行拍賣，拍賣成交后由華訊方舟繼續建設天谷大樓項目直至竣工驗收合格，再將標的房產交付買受人。
關于稅費問題，公告顯示，除了本次拍賣形成的契稅、印花稅等稅費，拍賣標的拍賣前還拖欠了房產稅、城鎮土地使用稅等各項稅費，這些都需由買受人全部負擔。具體金額需由買受人自行向相關主管部門咨詢。
此外，資產包內還存在105套被司法查封的單身宿舍，目前管理人已依據《中華人民共和國企業破產法》第19條的規定已向人民法院申請解除房產的查封措施。但解封時間受制于查封法院的配合程度，時間無法確定。
由于項目用地性質、拍賣房源性質特殊，公告提醒競買人競價前應詳細咨詢標的物所在地過戶的相關政策，包括對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程等，因法律、政策或其他原因導致不能交付的風險由買受人承擔，華訊方舟、管理人不保證拍賣標的物能辦理過戶及權屬登記手續，法院也不予出具更名過戶裁定書或協助執行通知書等法律文書，在產權變更條件成就后，由買受人自行辦理過戶手續。
此外，公告顯示，本次拍賣標的物均未辦理權屬證書。如后續辦理產權過戶手續過程中，所在地的房產管理和國土資源部門對房產面積重新進行測繪的，而重新測繪的面積與權屬證書上的面積或者出售方實際占用面積存在誤差，最終以重新測繪的面積為準，但不調整資產拍賣成交價格。根據資產包內容，不動產總建筑面積合計48961.8㎡，按照起拍價16.37億元粗略計算，單價約為3.34萬元。
采寫：南都·灣財社記者 陳鏡安