買安置房要注意什么問題(買安置房要注意什么)

導讀大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題,買安置房要注意什么問題,買安置房要注意什么相信這個話題很多人都不知道吧,下面大家來一起看看吧...

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一、安置房買賣注意事項有哪些

有證的拆遷安置房可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個問題:

1、調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷后開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產權證的;

2、一定要辦理公證手續,以免日收出現糾紛。

3、有的開發企業為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

二、安置房買賣要交哪些費用

1、契稅:總價*1.5%。

2、印花稅:總價*0.05%總價*0.05%。

3、交易手續費:3*平方數3*平方數。

4、拆遷安置方:總價*4%。

5、土地出讓金(公房):總價*1%。

6、土地登記費50元每件。

7、印花版稅5/件。

8、房屋登記費80元/件。

9、工本費10/件。

如果通過中介介紹而購買的安置房,則還會繳納一定的中介費以及房產評估所需的費用。其實這些費用的繳納也是合理的,畢竟沒有任何人會免費為安置房買賣雙方提供服務。

三、安置房怎么買賣

安置房要再上市交易,是需要在取得房產證之后的。如果在未取得房產證的時候買賣,不能辦理過戶手續,也就無法取得該套房屋的產權。

安置房取得房產證之后,交易流程和普通二手房交易并無太大區別,只是在交納的稅費方面會有些不同。大致流程為:

1、雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后填寫房地產買賣契約;

2、申請人填寫私有房屋權屬登記申請書,填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況;

3、填寫房地產買賣申請審批書,填寫雙方信息,房地產情況,簽署雙方姓名、加蓋私章;

4、權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到房地產產權產籍管理中心,填寫查檔申請進行核檔,交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明,然后,交費后調取房屋分層分戶平面圖;

5、持上述所有資料到房地產交易中心私房科辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗證房屋所有權證、身份證及相應表格,最后輸入電腦,交納房屋交易費,領取房屋權屬轉移登記業務受理單,憑此單在20個工作日后交納契稅、監證費后領取房屋所有權證。具體工作細節上的變動,以房管部門安排為準。

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