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北侖二手房買如何首付

一般而言，二手房的首付比例是百分之三十，但是在現實生活中，有人購買二手房時所交納的首付款是高于這個比例的，有的人就有可能產生疑問了?為啥和規定的比例不一樣呢?

其實，首付比例是要根據二手房的實際情況而言的，每個銀行有自己的規定，不能一概而論。

就首付比例而言，就有三個因素會對二手反產生影響：

1、貸款人所擁有的房產數

影響首付比例的一個因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。

如果二手房是購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產心里有個數。

2、當地的政策

當地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。

不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當地的相關的買房政策，了解對于首付比例又沒有什么規定。

3、二手房的評估價

二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評

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