一、什么是更快？

拍賣是指從開發商取得商品房預售許可證之日起至取得房地產權證之日止的期間。在此期間，商品房統稱為拍賣行。消費者在此階段購買商品房時，應簽訂預售合同。一般情況下，期房價格較低，選擇空間較大。

二、拍賣行的交付程序是怎樣的？

1.開發商有義務通知買方。拍賣完成后，開發商需要以書面形式通知買方交付和驗收的時間。

2.購買拍賣行的業主需要攜帶入住通知書及相關文件，在規定時間內到指定地點對拍賣行進行檢查并取得書面文件。

3.關注所購拍賣行的面積，要求開發商給出“面積測算表”，詢問所購拍賣行有多大公攤面積，公攤面積占多少。

4.業主在驗收交房時，需要邀請專業檢測人員對房屋質量進行認真檢查，記錄存在的問題，如實填寫房屋檢測表。

5.如果拍賣行存在質量問題，不要簽收，而是讓開發商對拍賣行存在的問題進行整改，并給出修復的書面承諾。逾期驗收后，剩余房款可按實測面積結算。

3.買期房有哪些注意事項？

1.支付首付款前，檢查開發商的五證是否齊全，包括房地產開發證、國有土地使用證、項目開發許可證、建設工程規劃許可證、商品房銷售許可證。

2.買受人與開發商簽訂購房合同時，應當使用正規、規范的合同文本。

3.一定要檢查開發商是否有相關證明文件。

4.支付首付款時注意合同約定的建筑面積，交房時注意查驗。

5.檢查房屋交付的具體時間和期限是否一致，避免開發商跑路或拖延交付。