1.起始底價是什么意思？

起始樓面地價是指總地價除以土地允許的最大樓面面積。在獲取每一塊土地時，基本上都規定了土地的建筑面積最大使用限額是多少，而樓面價反映的是售價中的土地成本，土地本身的價格及其規劃容積率是計算樓面價的主要因素。

二、樓面價和銷售價格是什么關系？

說白了，樓面價只是開發商一個成本核算的數據，不是銷售價格的任何參考，而是銷售價格的參考。有人給出了一個粗略的算法，就是樓面價乘以1.8或者2.5倍就是一個粗略的估計，隨著時間的推移會變得不規則。

樓面價表示項目出售時包含在單位售價中的土地成本。這說明，由于商品房最終銷售價格中包含了樓面地價，開發商在取得土地時所支付的地價將是商品房最終銷售價格的參考標準之一。樓面價低，房價不一定低！如果征地成本低，項目開發周期長，那么土地價值可能會隨著時間的增加而增加，房價也會隨著水的上漲而相應上漲。

最后，房價如何取決于整個房地產市場的發展、開發商對房地產的定位以及其他項目成本。小城市地價低，建安費用占比高，銷售價格是樓面價的3到5倍是正常的。大城市地價高，建安費用占比低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍，也是高利潤。所以，關于房價和樓面價的關系，需要綜合分析具體區域和周邊參考價格，才能得出最低賣價區間！