導讀 1 土地使用證上載明的土地是宅基地,沒有宅基地證。2 除了土地使用證,他們中的一些人也有房產證(但大多數農村人沒有做到)。什么是宅基地證
1.土地使用證上載明的土地是宅基地,沒有宅基地證。2.除了土地使用證,他們中的一些人也有房產證(但大多數農村人沒有做到)。
什么是宅基地證:
1.宅基地是允許建房的,但是建房之前,需要先申請。經批準后,可以憑宅基地證和準建房證辦理房產證。
2.關于宅基地上房屋及其他建筑物的所有權,雖然《物權法》有相關規定,但可以辦理房產證。但由于宅基地本身的使用限制,建筑物無法與土地分離,宅基地對應的房產證沒有實際用途,不能像國有土地上的房產一樣抵押出售來獲取自己的實際收入。
3.我國農村合作后,需要在集體土地上建房的農村村民,應向集體組織申請建房用地。集體報縣(市)人民政府批準后,應當向縣(市)土地行政主管部門申請集體土地使用權登記,由縣(市)人民政府核發《集體土地使用證》號。
4.宅基地證也是“集體土地使用證”,但集體土地使用證的內容更廣,既包括宅基地使用權,也包括其他集體或集體內部成員使用的集體建設用地使用權證,如村辦學校、辦事處、村辦企業等。
5.集體建設用地使用權與國有建設用地使用權相對應。區別在于使用權的權威性:集體土地未經批準不得轉讓或出售,權利人僅限于集體組織內部成員;但是,國有建設用地沒有上述相關規定。相對來說,宅基地的使用有更嚴格的要求:一戶一戶,年滿18周歲且無住所。