在買房過程中，物業顧問經常提到什么是房產容積率，住宅容積率是什么意思？一般來說，容積率是指建筑面積的總密度，即一個社區的地面總建筑面積與土地上的地塊之比。下面小編詳細告訴我們住宅容積率指的是什么以及相關知識介紹。

1.住宅的容積率是多少？

根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指某一地塊的總建筑面積與建筑用地面積之比。比如一個100平米的地塊，每層建筑面積100平米，建兩層，總建筑面積200平米，容積率2；如果建三層，總建筑面積為300平方米，容積率為3。

簡單來說，在某個地塊，建的房子越多，樓層數越高，整個項目的容積率就越高。

二、核算住宅容積率要注意什么？

1.容積率表示特定“宗地”內單位土地的承諾建筑容量。它是宗地地籍處理的基本單位，是地球表面具有一定落差和所有權的一塊土地，其面積不包括共享道路、公共綠洲等。只有當容積率指的是“宗地”的容積率，或者它能反映土地的具體使用強度時，宗地才能具有可比性。

2.容積率(R)、建筑密度(C)和樓層數(H)之間有一定的關系。它們之間的關系可以表示為：r=c h，在這種情況下，建筑容積率與容積率正相關。

3.容積率可以更準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的意圖是開發土地和建造房屋。

房子的單獨開發基金=房子的單獨成本，地板價稅。

地價=宗地總價/宗地內總建筑面積=土地單價/容積率。

規劃面積=土地容積率容積率。

容積率=總建筑面積除以規劃用地面積。

4.容積率具有最合理的客觀價值。城市規劃中的容積率具有最合理的客觀價值。

三、住宅容積率對地價的影響

影響地價的因素很多。雖然每個因素對地價的影響方式不同，但其作用機制可以概括為兩個方面：

一是通過影響土地收益來影響土地價格；二是通過影響土地供求關系來影響土地價格。總的來說，一般區位條件越好，其地價水平越高，供需矛盾越突出，土地規劃控制越嚴格，容積率對地價的影響越大。具體體現在以下幾個方面。

遵守“增減獎勵”。作為城市建設用地，容積率對地價影響的獎勵增減規律如下：當建筑密度必須正點時，容積率的增加首先會引起房屋數量的增加，隨著房屋數量的增加，起初由于基礎工程費用和地基處理費用的分攤，個別費用會減少；當層數達到一定值時，需要加固地基、增設電梯、加強抗震等。單項成本由減少到增加，而單項價格由于施工能力增加導致施工環境質量下降而呈下降趨勢。

當單獨價格等于單獨成本時，土地收益達到最大，地價也達到最高，此時的容積率是最經濟的容積率。如果容積率繼續增加，由于個別價格低于個別成本，土地投資收益會減少，地價也會開始相應下降。

四、高住宅容積率對生活的影響？

1.人口密度

容積率高的住宅項目，意味著小區內房屋多，小區內人口密度高。高密度的常住人口也將受到影響

由于人口密度大，進出社區的人多，外國人混進來的難度也會相應降低。這就對高容積率住宅的安全體系提出了更高的要求。

大家都在看邊肖編制的住宅容積率指的是什么。住宅容積率是指什么的概念是否更明確？容積率與綠地面積、建筑間距、小區內道路等直接相關。影響了小區的居住舒適度。因此，在買房的過程中，購房者永遠不要忽視容積率的問題，以保證未來的居住舒適度。