據了解，買房應該是大家都很熟悉的事情，但對于新手朋友來說還是挺困惑的。除了首付，很多小伙伴對新樓盤的成本更迷茫。接下來，住宅在線網就帶大家來分析了解一下。借此機會，邊肖也整理出了開新樓盤買房應該注意的問題，讀完記得分享給身邊有需要的朋友！

1.新樓盤除了首付還有哪些費用？

1.區域化妝

目前商品房多為預收款，商品房買賣合同按規劃面積計價。然而，當房子實際關閉時，測量面積和合同面積會有誤差。超過的，要按照房價賠償相應的房款。一般需要支付3%以內的房款，超過3%的部分不需要。實測面積小于合同約定面積的，開發商須退還部分房款，面積縮水3%以上的，購房人有權要求退房。

2.契稅

房子關閉時必須繳納契稅。根據住宅在線最新政策，購買90平方米以下首套房的契稅標準為總房價的1%，購買90平方米以上首套房的契稅標準為1.5%。你可以根據你購買的房子的面積來計算契稅金額。

3.裝修押金

裝修押金也是費用，一般在申請裝修時收取。如果關門后不急于裝修入住，這筆費用可以延期。

4.公共維修基金

公共維修基金也由國家征收。標準有兩種，有的按建筑面積計算，有的按總房款的百分比計算，約占總房款的2%-3%。

2.開新樓盤買房需要注意什么？

1.明確開盤流程。

首先，我們需要了解開放的過程。參加過開盤的買家會知道其實大部分時間都在等待開盤，但是真正選房的時間非常少，所以很多買家會被這種緊張的氣氛所感染，總覺得如果不重新選，可能就沒有房子了。即使他們喜歡的房子沒了，他們也會漫不經心地選擇另一套房子。

2、要對開盤項目有足夠的了解。

首先要了解開發商的口碑和企業的實力，這涉及到房子能否按時交付，未來房子的質量等一系列問題。因此，我們應該選擇信譽和實力強的開發商，以確保房子能夠按時交付。

3.提前了解開店情況，做好預購計劃。

提前了解開盤房源，做好預購計劃，對開盤選房有決定性作用。住宅在線網提醒大家根據自己的需求和開盤的基本信息做幾個預購計劃。

通過以上內容，我們了解到了除了首付之外，新樓盤的成本，也知道了新樓盤開始買房時需要注意什么。希望大家能高度重視，看完記得和身邊的朋友分享。感謝您對住宅在線網的關注！