如今農村的發展越來越好，很多自建房都是因為其他行業的發展而被征收。但針對這些情況，國家將在2022年出臺湘潭市農村房屋的部分補償標準，具體內容將在下文說明。看你是否符合要求！

征收范圍確定后，不允許有這些行為。

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途，不得不當增加補償費用。違反規定實施的，不予補償。

征收補償費用的支付

在作出房屋征收決定前，應當足額支付補償費，存入專用賬戶，專款專用。

市、縣(市)房屋征收部門負責征收補償資金的監督。

區人民政府作出房屋征收決定后2個工作日內，市房屋征收部門預撥項目監管資金總額的30%，作為征收啟動資金撥付到征收補償資金使用專戶，并根據工作進度分階段、分批次及時撥付剩余征收補償費用。

給予被征收人的補償包括三個方面

(a)對被征用房屋價值的補償；

(2)房屋征收引起的搬遷和臨時安置補償；

(3)因房屋征收造成停產停業損失的補償。

被征收房屋價值評估辦法

被征收房屋的價值由房地產價格評估機構按照國家有關規定評估確定。被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。房地產價格評估機構作出評估報告時，應當說明擬征收房屋類似房地產的市場價格。

根據國家有關規定，被征收房屋的評估時間為房屋征收決定公告之日。房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

兩種補償方法

被征收人可以選擇貨幣補償或者產權調換。

被征收人選擇產權調換房屋的，市、縣、市區人民政府應當提供產權調換房屋，并與被征收人計算結算被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。

除政府有特殊規定外，用于產權調換的房屋價值由房地產價格評估機構評估確定。產權調換房屋的價值評估時點應當與被征收房屋的價值評估時點一致。

被征收人因征收舊城區個人房屋而選擇在改建區進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的人民政府應當組織在改建區或者附近提供房屋。

實施時間

本辦法自2022年3月4日起施行。本辦法實施前，征收決定公告已公告的事項，仍按原規定辦理。

城鎮國有土地上臨時安置、房屋搬遷、房屋停建的補償標準。

1.本標準適用于市區(含湘潭高新區、經濟開發區、昭山示范區)國有土地上的臨時安置、房屋搬遷和停產停業補償。

二.臨時安置費。對需要自行安置的個人房屋采取產權調換補償方式征收的，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費。如果蒙妮

yle="text-indent: 2em;">四、搬遷費。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應向被征收人支付搬遷費。征收住宅用房的，搬遷費按10元/m2計算，每戶最低不少于800元，需要過渡的按2次搬遷計算。

征收生產、經營用房的機器設備、物資等搬遷費用的補償，根據拆卸、搬運、安裝生產設備的實際情況，由雙方協商確定,協商不成的，經評估確定；對于無法搬遷或者無法恢復使用的設備，可以按有關規定通過評估確定其實際價值給予相應補償；對已廢棄的生產設備不予補償。

五、停產停業補償。被征收房屋是生產、經營用房且正常合法生產、經營，因征收造成停產停業損失的，給予被征收人停產停業補償，補償標準為被征收房屋主體評估價值的7‰/月。采取貨幣補償或者現房產權調換方式的停產停業期限，按3個月計算。

市城區國有土地上房屋征收獎勵和補助標準

一、市城區(含湘潭高新區、經開區和昭山示范區)國有土地上房屋征收獎勵和補助適用本標準。

二、在房屋征收補償方案確定的簽約期限簽訂補償協議，房屋征收部門給予被征收人適當獎勵，獎勵項目及標準如下:

(一)選擇貨幣補償獎勵。征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補償，按期簽訂征收補償協議并完成搬遷的，根據簽訂征收補償協議時間，分時段、分檔次按被征收房屋的合法建筑面積給予被征收人不超過1000元/m2的選擇貨幣補償獎勵。具體分段時間及其相應檔次在各項目的房屋征收補償方案中明確。

(二)按期簽訂協議獎勵。征收個人住宅，被征收人在房屋征收決定公告確定的簽約期限內簽訂補償協議的，按房屋主體評估價格的10%給予獎勵。

(三)按期搬遷獎勵。征收補償協議簽訂后，被征收人在協議約定的期限內完成搬遷并交房的，根據搬遷交房時間，分時段、分檔次按被征收房屋的合法建筑面積，給予被征收人不超過200元/m2的房屋按期搬遷獎勵。具體分段時間及其相應檔次在各項目的房屋征收補償方案中明確。

三、有下列情況之一的，被征收人不得享受上述獎勵:

(一)在簽約期限內未簽訂補償協議的；

(二)在簽約期限內簽訂協議，但未按協議約定期限騰空房屋交付拆除的；

(三)由市、區人民政府依法作出征收補償決定的。