無論房子是出售還是贈予取得產權，都需要到當地相關部門辦理產權變更手續，也就是我們常說的過戶。隨著社會的發展，房屋過戶的規定每年都在變化，那么2021年房屋過戶有哪些新規定呢？房屋過戶費用是多少？下面住宅在線小編就給大家好好交代一下。

1.2021年房子過戶有什么新規定？

1.贈與人辦理《贈與公證書》贈與財產的轉讓，受贈人也應辦理《接受贈與公證書》，或者雙方共同辦理《贈與合同公證書》，取得公證的贈與證書后才能辦理財產轉讓。

2.繼承財產進行轉讓。通過繼承取得的財產，應先由公證部門辦理。繼承人辦理財產轉移時，除提供相應材料外，不能缺少繼承權公證書。

3.對于分割遺產的財產轉讓，首先，遺囑必須經過公證。遺囑生效后，遺囑的法定繼承人或者受益人按照遺囑內容分割遺產時，還需要經過公證，協商簽訂遺產分割協議，然后才能辦理遺產轉移手續。

4.涉外及港澳臺過戶房產如果房產是涉外或港澳臺的，買賣協議必須經過公證部門公證后才能在房地產交易中心辦理過戶手續。

2.房屋買賣的過戶費是多少？

1.契稅：普通房屋均價低于每平方米5000元，預估價*1.5%。面積144平方米以上、面積5000元/平方米以上的非普通房屋作他用，評估價*3%。

2.個人收入調節稅：(預估價-原價)*20%。(規定賣方要付款，但現在很多都是買方付款)。

3.營業稅：購買住宅不滿五年的：評估價* 5.55%；購買五年以上的非普通住房：(預計價格-原購買價格)* 5.55%；購買五年以上的普通房屋免交。

4.房產交易費：建筑面積*6元/平方米；印花稅：評估價* 0.1%；房產證：85元；土地證費用：105元；評估費：評估價格*0.3%。

好了，關于2021年新房過戶規定和房屋買賣過戶費用的知識，今天就由邊肖住宅在線為大家講解一下。每個人都必須清楚地知道房子轉讓的新規定，這樣才能順利完成轉讓。