一、什么是商品房？

指房地產開發商經營的企業。批準上市后建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為國內商品房和出口商品房。國內商品房是指房地產開發商通過土地使用權出讓方式，經政府有關部門批準后，在境內銷售而建造的房屋、商品房等建筑物。外向型商品房，是指房地產開發商通過土地租賃方式，按照政府有關部門的規定，向政府有關部門申報納入正式項目計劃的房屋、商品房等建筑物，建成后用于向國內外出租。

二、商品房和住宅的區別

商品房和住宅的區別并不明顯。商品房包括出租屋、住宅、商品房等建筑，而住宅基本上就是住宅。

3.商品房和住宅有什么區別？

1.不同的定義

商品房既可以用作住宅，也可以用作商品房；住房是指為居住提供的住房，包括別墅、公寓、職工家庭宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。

2.不同的產權年限

商住樓屬于經營性用地，只有50年的土地使用權，土地使用期限屆滿后可以延期。純住宅擁有70年產權，繳納一定費用，到期自動續期。

3.不同的稅費

普通住宅項目首次購買及未來轉讓契稅為1.5%，50年產權契稅按3%繳納。