1.什么是房改？

1.房改房，又稱外購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府關于城鎮住房制度改革的政策規定，以成本價或者標準價購買的已建公有住房。按成本價購買的，房屋所有權屬于職工個人；如果按標準價格購買房屋，員工擁有部分房屋所有權，一般5年后歸員工個人所有。

2.房改是國家不把住房消費資金納入職工工資的一種補償。它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式。其價格不是由市場供求決定的，而是由政府按照實現住房簡單再生產、建立有社會保障的住房供應體系的原則決定的。它以標準價格或成本價出售。

二、房改有什么特點？

1.房改是以原成本價向職工出售本單位公有住房的一種方式。其實也是變相的工資補償，因為國家住房制度改革，讓員工享受到了低價房。

2.房改房只賣給有限的人，不是每個人都能享受。能夠獲得房改房購買權的，必須是特定的從業人員。

3.國家明確規定了合格房改房的面積，防止一些能享受房改的人趁機低價買高價賣。

4.房改價格通常受多種因素影響，如工齡、職位、職工家庭人口等。并且可以獲得比普通住房更低的超低折扣，所以可以用低資本獲得。

5.房改房中的房子不能隨意出售，不能像商品房一樣定價或出售。

3.買房改房可能存在哪些風險？

1.產權

要確認產權所有人是否與出賣人是同一人，最好到房管部門核對產權證的真實性。一定要確認原單位是否同意出售，因為大部分公房都是房改的，原單位保留優先回購的權利，要知道成本價是否已經用來補足分攤的費用。

2.注冊住房面積和使用年限

房產證包括建筑面積、使用面積、室內實際面積，房產證注明建筑面積、戶型、土地使用年限、是否已劃撥。此外，土地出讓金也是房改中必須交付的相關費用，由原業主支付。

3.房價

通過反復對比市場上房屋買賣的信息來判斷房屋的價值，要多關注媒體信息和廣告，與我們所屬的房屋進行對比。也可以委托誠信的中介公司或評估事務所對房屋進行評估，達到雙方認為合理的房價。

4.房屋背景和周圍環境

如需了解物業管理費、水、電、氣等費用是否拖欠，或房屋是否抵押給銀行，可向管理處或附近居民咨詢。現場使用配套設施確認是否有損壞，觀察屋內外電線是否老化，“三米”是否出屋，電話線的連接情況，小區的綠化和安全以及小區電梯的質量等。

5.交易轉移程序

辦理過戶手續是房屋買賣的最后一個環節。切記不要先付款后轉賬或者先轉賬后付款。而付款和交房的時間也是一個非常重要的問題。建議買賣雙方可以考慮將房款存放在雙方可以信任的機構(如信譽良好的中介公司)，待過戶手續完成后再將相應房款返還給賣方。

需要注意的是，產權轉讓必須在辦理過戶手續完成前報住房和土地管理部門辦理完畢，并提供擔保或口頭