買房時，每個人都有大產權和小產權的概念。這是怎么分的？什么是大產權和小產權，農村宅基地是大產權還是小產權？農村集體土地和小產權房有什么區別？今天，邊肖將為您詳細講解這些概念。

有限產權住房

小產權房，又稱農村產權房，顧名思義，是鄉政府、村政府的產權證明措施，而不是國家頒發的那些。小產權房是在農村集體土地上建造的房屋，沒有土地出讓金。這不是一個法律概念，而是社會實踐中的一句俗語。國家沒有給小產權房發放土地使用證和預售許可證，所以房管局沒有記錄購房合同，產權證也不是真正合法有效。所以小產權房不能賣給別人，只能在集體組織內部轉讓。

大產權房

大產權房是指國家頒發產權證的房屋。你可以合法交易。

農場

宅基地是國家給予農民的福利。通俗地說，就是在一塊土地上畫一個圓。圈內土地為宅基地，使用者持有宅基地使用證(是使用證，不是所有權，土地屬于國家)。這里建的房子屬于宅基地，房子的主人有產權。

農村集體土地與小產權房的區別

要了解它們之間的區別，需要了解農村集體土地的三種形式，即建設用地、農用地和農村宅基地。農村農民承包耕種的土地為農用地，農田水利設施建設用地為建設用地，農民居住建房的地方稱為宅基地。

了解了農村集體土地的三種形式，我們也知道農村宅基地房屋是在宅基地上建造的合法建筑物。根據規定，這個農村的農民朋友，屬于村集體內部成員，可以擁有自己宅基地房屋的合法證明，就像房產證一樣。

但小產權房一般是由農村所在的村委會或鄉鎮政府單獨開發的房屋，或由聯合開發商共同開發建設，由他們自己制作的房屋。城市里的人買房子和小產權的房子。因為不是村集體內部成員，拿不到合法的房屋所有權證。

可見，農村宅基地上的房屋是合法合規的，是指存在于農村宅基地上的建筑物。但是，小產權房可以建在農村宅基地、農村集體建設用地、農用地上，但無論建在哪里，都是違法建設，應該是違法建設。

以上是農村房屋屬性的常見分類以及農村集體土地和小產權房的區別，希望對你買房或者轉讓出租屋有所幫助。