現在很多農民朋友都想回村蓋房，因為大家都有落葉歸根的信念。但是現在在農村蓋房子不是一件容易的事情。隨著國家對農村建設的日益重視，對農村房屋建設的監管也越來越嚴格。大多數農民朋友對2022年農村土地建房政策的內容并不清楚。那么，2022年農村土地住房政策是怎樣的？接下來，邊肖會帶你去看一看。

2022年農村土地建設政策：

一、國家關于農村住房建設的政策法規

1.未經批準，不得建造任何建筑物。

在建房之前，農民需要先向鄉鎮政府申請，然后才能建房。如果發現有人未經批準蓋房子，不僅會被取消蓋房子的資格，而且房子可能會被拆除。

2.禁止建造沒有宅基地的房屋。

農民通常在宅基地上建房，集體免費分配給農民。如果農民把自己的家園賣給同村的村民，或者因為其他原因失去了自己的家園，就不能在農村建房。

3.水源保護區禁止建房。

水資源是國家重點保護對象。為防止水資源被污染，根據國家有關規定，禁止農民在水源保護區內建房。

4.生態保護區內禁止建房。

農村原生態資源保護更為重要。在生態保護區，農民也被禁止建房。如果農民在生態保護區蓋房子，他們也會被拆除。

二、農村住房面積規定

1、現在農村自建房屋不得超過三層，且每棟建筑總面積不得超過360平方米。

2.農村地區聯排別墅不得超過四層，每戶總建筑面積不得超過450平方米。

3.每個村莊要根據自己的風俗習慣和民情確定固定的民居建筑方案，形成統一的風格，采用坡屋頂的建筑形式。

4.一戶宅基地的建筑面積標準為80-120平方米，面積將根據一戶人口數量確定。

三、農村建房注意事項

1.在原有宅基地上建房。

這種情況就是翻翻老房子或者在批準的宅基地上蓋房子。根據規定，建房的村民需要向村委會申請建房，并通過村民會議。之后，拿著原宅基地的使用證明、戶籍證明、待建房屋的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料到鄉(鎮)政府審批，領取鄉村建設規劃許可證后再建房屋。

2.重新申請宅基地建房。

申請流程基本同上，不同的是鄉政府初審通過后，需報縣(市、區)住房和城鄉規劃建設主管部門審查，合格后發放鄉村建設規劃許可證。此外，在材料準備方面，除戶籍證明等三項外，如需占用農用地的，應提供村委會出具的擬占用農用地說明。

3.建筑3層或以上

農村建筑工人不得承接3層以上、建筑面積300平方米以上或跨度6米以上的農村房屋建筑。還要求符合上述條件之一的，應當委托施工企業和勞務分包企業承擔施工，并報鄉(鎮)人民政府納入工程質量監督。

4、宅基地有償使用、有償退出

對符合申請宅基地建房條件、自愿放棄建房資格或自愿退出宅基地的，給予補償和獎勵。

以上是國家關于農村住房建設的政策法規、農村住房建筑面積規定和農村住房建設注意事項的介紹