如今，當我們買房時，有許多不同類型的房間，可以滿足不同人群的需求。現在，商品房是人們更喜歡選擇的一種住房類型，因為它不僅可以用來居住，還可以用來賺錢。那么這種商品房和普通住宅有什么區別呢？讓我們一起好好看看。

1.商品房和住宅有什么區別？

1、土地的性質

商品房的土地性質一般為商業用地或綜合用地，普通房屋的土地性質多為住宅用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂和商務樓宇。其綜合用地一般適合商住規劃。

2.生活費

日常生活的水電費用，70年產權的住宅用地按居民用水用電收取，商品房按商業用水用電計算。大家都應該知道，商業用水用電會遠遠高于居民的開支。況且商品房嚴禁接天然氣，生活成本會高很多。

3.結算問題

根據相關法律規定，只有70年歷史的住宅用地可以落戶，但商品房因其產權問題不能落戶。對于家里有孩子想在學校落戶的家庭，如果選擇商品房，得不償失。

4.生存環境

商業用地和綜合用地開發的住宅建筑多為公寓式建筑，主要用于出租。所以在設計上一般以小戶為主，梯戶會比較低，人們居住的舒適度會比較低。居住用地的設計會更加人性化。因此，商住樓將更適合投資。

5.使用壽命

商品房產權40年，綜合用地50年，住宅用地70年。通常商品房的產權一般是四五十年。產權期限自開發商批準土地之日起計算。再加上花在設計和施工上的時間，個人手中的產權期限將縮短到至少3-5年。所以想象一個有產權的40年的商品房。減去5年后，實際剩余使用壽命只有35年。

2.商品房產權到期后怎么辦？

該商品房產權到期后，可以申請續期。續期獲得批準后，可以按規定繳納一定的土地出讓金，重新獲得土地使用權。如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物。那么業主也可以得到相應的經濟補償，這可以通過類似的拆遷安置方式來解決。根據《物權法》第149條相關規定：住宅建設用地使用權期滿可自動續期。但是，非住宅建設用地使用權期滿后的續期，應當依法辦理。土地上的房屋和其他不動產，有約定的，按照約定歸屬；沒有約定或者約定非常不明確的，依照其法律、行政法規的規定辦理。

通過以上的文章，相信大家都已經搞清楚了商品房和住宅的區別是什么。商品房和住宅的區別可以從其土地性質、使用年限和結算方式來區分。所以，似乎一般商品房是一種用于商業的房屋類型，而如果你住在家里，你應該選擇普通住宅。本文內容僅供大家參考。希望這篇文章能對你有所幫助。