相信大家都聽說過最近國家實行的退房政策，這也是最近房地產市場動蕩的主要原因之一。在央企、國企紛紛推出房地產業務的同時，大企業的退出意味著什么？2022年央企的結賬順序是什么？未來房價會下跌嗎？下面聽邊肖為大家整理相關內容。

1.2022年央企結賬順序是怎樣的？

近日，國家電網表示“決心退出傳統制造業和房地產業務”。同時，國航表示：清理低效房地產，退出房地產業務。事實上，2022年下半年以來，中國重汽、山東黃金、兗礦集團、山東高速等。紛紛大幅增加轉讓房地產子公司股權的動作，這也印證了大企業退出房地產的決心。

2.退房令對房價有什么影響？

1.國家主要調控穩定房價。

國家電網和中國航空集團已宣布退出房地產市場。非房地產導向型央企退出后，可以證明中央政府對于房地產市場的政策導向一直未變，重點是調控穩定房價。近年來，在土地市場上瘋狂收購土地的自身實力雄厚的央企不在少數，這也被認為是房價上漲的助推力之一。現在，隨著非房地產央企的退市，房地產市場將更加理性有序。

2.改變房地產在國民經濟中的地位。

退房令的實施有利于改變房地產在國民經濟中的地位。在之前的宏觀經濟中，房地產一直是推動國家發展的手段，但是現在中國的經濟產業正在經歷轉型升級，需要減少對房地產的依賴。也可以說，部分央企退出房地產業務后，市場上的資源和資金不會過度集中在房地產市場，而是會分散到其他行業，從而推動我國產業轉型升級更加迅速。

3.房地產市場將“降溫”

隨著退房令的實施，越來越多的央企陸續退出樓市，樓市將“降溫”。加上其他國家政策的調控，2022年房價可能會下調。剛需購房者仍可期待房地產市場的巨大變化。

4.很難大幅降低。

不過，我們不應該對樓市的大幅下跌抱太大期望。畢竟時代的發展總會留下痕跡，我們都知道房地產對人民的重要性。雖然中央企業和國有企業退出房地產業務，我國房地產的經濟地位可能會下降，但房地產的巨額利潤仍然會對國民經濟產生巨大影響，因此樓市可能會下降，但不會大幅下降。

3.退房令后房地產市場有哪些新政策？

房地產市場先后發布了兩項新政策，即“老房子”和中國大多數城市的高層住宅。

1.近日，住房和城鄉建設改革委聯合發布《關于進一步加強城市和建筑特色管理的通知》。03010進一步規范了超高層標志性建筑的建設要求；通知明確指出：

(1)通常500米以上沒有新建筑；

(2)嚴格限制新建250米以上建筑；主要是多層。

2.“多校計劃”學區住房的新規定已經開始流行。5月5日《通知》報道，今年“少年成長很小”，除了近幾年過道房、車庫、空房子，不允許進學校。明確“六年一學位”，實施“多元學制”等措施，為“學區房”降溫。

最新的房地產市場政策顯示，無論是高層還是密集住宅區都將發生變化，學區的優勢也將發生變化，否則學區的房價將“大大降溫”。

以上是