2021廣州ldquo一戶一宅如何確定能滿足三個要求才能建新房？

2021-12-29 02:20:59莘東瑗

導讀雖然國家規定農村要實行“一戶一宅”的政策，但具體內容落實和面積標準如何認定，仍由各省市根據自身情況確定。很多想在廣州農村建房的人，

雖然國家規定農村要實行“一戶一宅”的政策，但具體內容落實和面積標準如何認定，仍由各省市根據自身情況確定。很多想在廣州農村建房的人，不知道2021年廣州“一戶一宅”該如何認定，想在廣州新批準的宅基地上建房有什么要求。下面就和住宅小編一起看看吧。

如何識別2021年廣州一戶一宅？

根據《廣州市人民政府辦公廳關于加強農村住宅建設管理的實施意見》(穗府辦規〔2022〕18號)的內容，2021年廣州市一戶一宅的認定標準如下：

1.一個家庭的身份

(一)夫妻共同生活的子女未達到法定結婚年齡的。

(2)有兄弟姐妹的，其中一人應當與其父母在同一戶，其他兄弟姐妹達到法定結婚年齡或者結婚后，可以申請分戶。

(3)如果是獨生子女，婚后可以和父母住在一起，也可以單獨開戶。

(4)離婚后，無房的配偶可以再婚，無房的配偶可以是一家人。

2.房屋的鑒定

由村民(居民)自行向村委會(村集體經濟組織)申報，經村委會(村集體經濟組織)組織公示無異議后，由村委會(村集體經濟組織)出具意見，并報鎮人民政府或街道辦事處核實確認。各區人民政府要本著“成員身份認定、分戶取得”的原則，進一步完善取得宅基地分配資格的具體條件和認定規則，不以戶籍作為宅基地分配的前提條件。

3.其他家庭和房屋的身份證明

符合分戶建房條件但不單獨居住的房屋，其宅基地實際使用面積不超過建戶后房屋總面積標準的，其建筑面積實際使用面積不超過建戶后房屋總建筑面積標準的，視為多戶建房，每戶符合村莊整體風貌或改造后與周邊整體環境相協調的，可認定為一戶一宅。

4.一戶一宅的情況無法確定。

(1)不符合入戶條件。

(2)存在多家庭情況。

(三)將原住所出售、出租或者贈與他人的。

(4)每一個被視為多戶建筑并被認定為“一戶一宅”的單戶。

(五)違反“建新房、拆舊房”政策，未將舊房基地歸還集體經濟組織的。

2021年廣州新批準宅基地建房有什么要求？

1、新批準的宅基地建筑面積不超過280平方米，不超過3層。

經批準，新農村宅基地內每棟建筑的基底面積應控制在80平方米以內，建筑面積應控制在280平方米以內，建筑層數不得超過3層。根據功能需求，可增設梯間、功能間，3層建筑高度11米，梯間、功能間建筑高度14米。

2.嚴禁在公寓房里賣村外的人。