購房交易完成后，業主通常會立即申請房屋產權證，以確保其合法權益。但是有些房子的房產證不能馬上拿到，還需要一段時間，比如搬家。很多人說，搬家只有五年的房產證。這個消息是真是假？

1.你有5年的房產證嗎？

針對“被拆遷戶是否有五年房產證”的問題，首先需要了解被拆遷戶是否可以辦理房產證。如果是違章建筑，自然沒有房產證。那么，不管多久，非法拆遷房屋的房產證一般都不會下來。但是，如果要購買的拆遷房是按照正常程序合法建造的，那么就有房產證。但是，當房產證下來的時候，你要咨詢開發商和房管局。一般比普通商品房的房產證辦理時間長，需要3-5年才能拿到房產證。

2.拆遷房和商品房有什么區別？

1.住宅價格

沒有完整產權或者只有拆遷合同的被拆遷戶的房子一般都是按照國家政策進行建設和銷售的，所以被拆遷戶享受一定的優惠政策，房價便宜。普通商品房受市場影響較大，價格相對較高。

2.貿易關系

商品房以買受人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》為準，一般房價會在合同中約定。被拆遷房屋的購買依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，協議中有約定。

3.住房權

商品房可以馬上上市，貸款可以用銀行做抵押。沒有完整產權或者只有拆遷合同的被拆遷房屋不能立即掛牌，不能抵押，還有一些產權小的房屋，不能享受商品房的權利。

4.再次交易

商品房可以取得房產證，所以二次交易相對簡單，轉讓方便。但受政策影響，被拆遷房屋往往需要政府規定的各種限制，比如居住五年、繳納土地出讓金等，再次交易難度較大。

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