外墻脫落致人死亡的案例屢見不鮮。除了房子使用年限長造成的老化，缺乏定期保養也是一個重要原因。然后，外墻掉下來撞死人，每戶損失3萬元，這是怎么回事？接下來，我們來談談線上住宅的小編。

一是外墻脫落致人死亡，每戶損失3萬元？

外墻掉下來摔死的人每戶損失3萬元的說法有案可查。可以追溯到2022年。2022年3月，下班回家的小學教師周被一棟居民樓外墻脫落的水泥塊砸中，因傷勢過重無法搶救，不幸身亡。法院判決后，33戶應支付近百萬元的賠償金，平均每戶3萬元。

但是外墻脫落要找責任方，也要觀察方方面面。它還涉及房子的年齡和相關法律。

第二，外墻脫落砸死人誰該承擔責任？

房屋保修期自開發商交付房屋之日起計算，一般房屋保修期為五年。在保修期內，如果確定是質量問題造成的，受害人可以向發包人索賠，發包人可以向承包人索賠。維修未及時造成新的損壞的，由造成延誤的一方承擔責任。

根據建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》第十四條規定，在保修期內，因建筑工程質量缺陷造成業主、使用人或者第三人人身、財產損害的，業主、使用人或者第三人可以向建設單位要求賠償。建設單位可以向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方要求賠償。第十五條規定，因保修不及時造成新的人身、財產損害的，造成遲延的責任方應當承擔賠償責任。

超過保修期外墻脫落，造成人身、財產損害的，建筑物所有人、管理人應當承擔賠償責任，也就是說，建筑物歸單位所有的，由單位承擔責任；如果建筑物是商品房，業主和小區物業部門應承擔責任。

根據《侵權責任法》第85條，建筑物、構筑物或者其他設施的所有人、管理人或者使用人，其擱置物、懸掛物脫落造成他人損害的，應當承擔侵權責任。因為外墻面是小區的公共部分，物業部門應該有義務對公共部分進行維護和管理。

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