大家應該都熟悉拆遷房。現在很多地方都有拆遷房。有朋友不知道拆遷房貸款的條件是什么。想了解的朋友不妨跟著住宅小編來看看下面的介紹。同時，我也想分享一下被拆遷房屋是否有公攤面積的問題。看完記得分享！

1.動遷住房貸款的條件是什么？

無論是農村拆遷還是城市拆遷，被拆遷房屋都可以貸款，貸款流程和所需材料要根據當地政策來判斷。貸款時間也比較短。不管哪家銀行貸款利息少，也要知道哪些銀行可以貸款給當地社區。通常，銀行不會直接借錢給個人，他們都需要一家擔保公司或信用合作社來幫助他們擔保和借錢。一般拆遷戶要借錢需要滿足以下三個條件：

1.必須有拆遷協議，用來證明手里的被拆遷房屋的性質是否受到了一定的政策限制。

2.搬遷房屋必須有完整的五證，分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證（建設工程開工證）》、《商品房銷售（預售）許可證》、《中華人民共和國征收拆遷補償條例》。

3.必須有房產證。只有搬遷證不能用于貸款。

2.搬遷的房子有公攤嗎？

1.搬遷后的房子有一個游泳池。根據國務院《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》等文件，拆遷實物補償，被拆遷房屋面積包含公攤。根據建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》《關于貫徹落實建設部《房產測繪管理辦法》、0103010的補充通知》，登記建筑面積包括公攤面積。

2.在一些實際操作中，可以和開發商討價還價，因為在拆遷過程中，一般都會進行模擬拆遷，這其實是開發商和原住戶討價還價，最后達成協議的過程，補償標準可能不完全一樣。這樣就可以提高補償的要求，一些建筑面積可以補償同面積的套內面積，也就是所謂的回遷建筑面積不包括公攤，得到的是與原建筑面積相等的套內面積。但是最終領取的產權證里面的建筑面積是產權面積大于套內面積。

以上是對拆遷房屋貸款條件的介紹。搬遷后的房子有公攤嗎？你也應該有一些知識，希望能給你帶來一些幫助。看完記得關注住宅在線平臺的后期內容哦！