近一年，北海樓市的關鍵詞∶跌跌不休。

國家統計局的數據顯示，4月北海新房價格環比漲幅為-0.3%，同比漲幅-4.5%。

——下跌幅度位居全國70城之首。

這只是北海樓市近一年來的縮影。

我們不禁要問∶北海的海景房，它真的不香了嗎?

是的。至少目前的情況是這樣。

主打“真實房源”的貝殼找房數據顯示，目前北海二手房掛牌量達到了19366套，在廣西幾個主要城市里，掛牌量遠高于桂林(16590套)、柳州(10150套)和防城港(7154套)。

二手房在售套數高于北海的，也只有老大哥南寧(30177套)了。

但南寧的人口和經濟體量擺在那里，是北海的數倍，這是北海所不具備的。

于是為了去化，回籠資金，現在已經有不少房企在暗中降價。

這其實是以價換量，“薄利多銷”。“跌跌不休”的價格促成了成交量的“節節攀升”，市場開始“回暖”。

但與2019年同期相比，成交量僅有2019年的70%。

不過倒是出現了有意思的情況∶降價后本地人漸漸成了購房的主力軍，2020年全年本地購買力占了三成，今年至今，本地消費者依舊比較活躍。

要知道，北海房地產市場消費的主力軍一直都是外地人為主，他們貢獻了北海樓市超80%的購買力，說樓市全靠外地人撐起一點不為過。

從土拍市場看，今年至今房企拿地的熱情不高。掛牌出讓的5宗土地，有3宗土地是以底價成交的。

一方面是因為目前的調控，加上影響，外地人到北海購房的熱情消退;另一方面有的企業在2015年樓市大漲之前囤了不少地，家有余糧心不慌，他們至今還一直按照自己的“節奏”有序開發。

再者，融資三道紅線劃出來之后，中小房企想要加杠桿融資拿地已經很難。對于他們來說，保證在建項目順利完工才是重中之重。

所以，潮退之后，同山東威海乳山一樣，房價回歸理性，北海的海景房也就真的沒那么香了。