買房還是租房?這是各個地方老生常談的問題。如果是為了在一個城市固定發展，毫無疑問買房只是時間上的問題，而如果是上學來說，就需要考慮哪種方式更劃算，而究竟該如何比較呢?

我們看向學生的住所問題，租住學生宿舍和在外租民宅是居住的主流選擇，而在無論是住宿舍還是租房，都是生活費中一筆不可避免的大額開支。

首先我們先來看租房，傳統形式的學生宿舍是不少家長的選擇，我們看下學生宿舍的價格如何。

以東京大學為例，一個16.7㎡的學生宿舍的租金最低金額為約為5萬日元/月，還要附加清潔費網費等雜費，一年的居住成本約為4萬元人民幣。四年中僅居住一項的花銷就約為20萬人民幣左右。

因大學的居住成本較高，大部分學生選擇居住在校外民間公寓作為居所，據獨立行政法人-學生支援機構調查資料顯示，在留學生中有77.8%的人會選擇民間宿舍·アパート。

而如果選擇在留學期間購房的話，則這筆支出完全可以避免，每年的持有成本僅為房屋修繕金，管理費和每年向政府繳納的固都稅，約為房價的1-2%。

但是!

東京都的地價卻在近年來穩步上漲，以學校云集的文京區為例即使在新冠的影響下，其地價漲幅依然強勁，連續7年上漲，2020年的漲幅高達7.93%!而地價的漲幅最終將體現在房價中，我們將地價的漲幅減去房屋的持有成本，可得出每年至少上漲5%!所以在目前的情況下，東京核心區域買房自住顯然比租住學生公寓劃算很多!

現在購買東京“學區房”有了不一樣的方式

買房置業，首先要考慮什么呢?

地段，地段，地段!

買房的第一原則是選擇土地所在的位置，這可以說是從根本上決定了房子的價值和住居體驗。好地段，才會使未來的升值和租賃具備升值的前景。

文京區素有“文之京”的美譽，顧名思義就是“文學文化之首都”，是都心六區之一，是首屈一指的文化教育之區，代表了涵養、知識、高端學府，其整體水平類似北京海淀區，知名學府云集于此。

教育：雖然面積僅有11平方公里，約為北京海淀區的1/40，但是卻聚集了100余所學校【24所小學、24所中學(5所國立中學中擁有三所)、27所高等學校等】，不僅坐擁最高學府-東京大學，還有御茶水大學、醫科齒科大學等一流高等院校，配套的附屬中小學也都在周圍2~3KM的范圍內，優質的教育資源和學術氛圍不僅吸引了包含夏目漱石等文人墨客在此居住，也吸引了的政商界等“名門望族”前來就學、生活。

醫療：區內共有700余所各級診所醫院，更有順天堂醫院和醫科大學附屬醫院兩大頂尖醫院坐鎮。

文娛：關東三大園中占了兩個——六義園&小石川后樂園，東京的蘇州 “拙政園”;東京巨蛋-北京有國安，東京有讀賣巨人，國安主場在工體， 巨人主場在巨蛋。知名歌星演唱會也在此地舉行，例如邁克爾杰克遜、安室奈美惠、麥當娜、濱崎步、霉霉、都曾把這里當做“主場”。

文京學府-東大世家位于文京區，定位為長租收益型公寓，由于區域內的市場前景的可觀性，開發商可提供包租3年，自住可享周邊學府，投資可每年6%凈收益的回報，并且在3年后可自由選擇續簽。對于投資需求的投資人來說，更好實現租金收益變現。

因優異的地理位置，現可申請當地貸款，輕松達到以租養貸。配合貸款購房，首付最低不到100萬人民幣，則可購置東京核心六區稀有新房，對比北京核心區域不足2%的年收益率，東京年收益率可達6%!而貸款利率卻僅為2.7%起!對比國內4.9%的基礎利率，輕松產生了利差!而利差可達9%。用最少的錢，買最好的房子，巧妙運用資金流便可創造屬于自己的收益!