無相財經出品
有一種創紀錄，是讓人心慌的。
最近，中原地產研究的數據顯示，2021年一季度，國內50個熱門城市的土地出讓金達到7021億元，同比增長26%，創下歷史新高!
以上海為領頭羊，各大城市爭先恐后地賣地。
大家都知道，面包的價格，取決于面粉的價格。
如果面粉價格在漲，面包的價格怎么可能下降呢?
數據還顯示：2021年一季度，全國300個城市的成交樓面均價則同比上漲13%!
也就是說去年1萬元/平方米的樓面價，今年則漲價到11300元/平方米，這意味著，房價下跌，在短期看，幾乎是無望的。
我們只能祈禱，調控上可以稍微壓一壓。
調控的目的不是跌價，而是在一個稍小的范圍內上漲，比如過去一套房子一年升值100萬，現在調控下，只準升值20萬。
可即便是20萬，對于咬牙切齒存剛需的人，也是災難。
畢竟房價一年的漲幅可能要大過上班族一年的收入。
房價到底是怎么漲上去的?賣地為什么影響房價?且聽無相君一一道來。
01
1986年，霍英東請到深圳，交流引進外資和改革之道。
深圳方面向他表示了政府缺乏發展資金，時任深圳市副的李傳芳回憶，當時“恨不得把一塊錢掰成三四塊花”。
霍英東哈哈一笑：
“腳下的土地不就是錢嗎?”
從資本主義世界跨河而來的霍英東，一句話點醒了焦頭爛額的深圳人。
土地是財富之母，是一個城市的最大原始財富。
如何用土地賺錢?內地把，學了個遍。
深圳代表團赴港考察一個月后，交出了一份報告。
報告寫道：
“政府十分珍惜1066平方公里的彈丸之地……在高峰年代的1980至1981年度的賣地收入占當年總收入的37%。更為重要的是，政府通過供應和拍賣經過規劃的土地，有效地控制著整個城市建設，控制了基建規模，刺激并帶動了金融、股市和整體經濟的發展。難怪專家們說，政府把僅有的一點點土地玩活了。”
看到了賣地賣得風生水起，深圳羨慕了。
那就是從那時起，開啟了賣地的時代。
從1999年到2015年，各級政府的土地出讓收入總額達27萬多億元。土地收入成為地方政府財政的一大重要來源。
賣地成了平衡債務的重要法寶。
到了2020年，數據顯示全國賣地收入8.4萬億元，創下了自賣地時代開始，33年來的最高紀錄!
2020年全國賣地收入8.4142萬億元，同比增長15.9%。占全國財政收入的46%，占地方財政收入的84.03%。
值得一提的是三分之二賣地收入，主要是來源于一二線城市。
30多年后，我們回過頭來猛然發現，一二線城市的房價收入比，也開始向看齊……
今天在大城市打拼的無房年輕人，我們不敢談論他們有多焦慮，因為很害怕被說成是販賣焦慮。
但我們不妨看看。
02
提到，我們會想到這樣一幅畫面：筒子樓，重慶森林，一家人擠在十幾平米的小房間……
很多知名演員，到老了甚至還是租著房子。
造成這樣的情況，就是因為的土地出讓體系。
目前的陸地面積是1105.62平方公里，但開發土地未滿三成，其中只有7%的土地是住宅用途。
換個角度說，就是人都擠在不到20%的土地上，巨大量的土地空在那里。
空在那里干嘛?
好地要慢慢賣!
可就是因為慢慢賣，土地供給跟不上需求，的房價開始水漲船高。
有人說是李嘉誠把的房價抬上去的，但實際上，李嘉誠賺的只是面粉的加工費。
據智庫思匯政策研究所2011年估計，政府至少有45%的財政收入來自土地。
賣地一方面刺激了經濟的運轉，但嚴重扭曲和掩蓋了深層次的矛盾。
當他們盡享壟斷土地的甜頭時，民眾們不得不吞下地價高企的苦果。
如今，已經連續7年“問鼎”全球房價最高城市。房價是平均家庭收入的17倍，這是一個天大的負擔。
可以說，一個孩子生下來，就欠一套房，換言之，他的終生都在為一套房而奮斗。
有一部電影，叫《維多利亞壹號》，說是在2007年，樓市瘋狂颷升，女主本來攢了錢買房，開發商突然漲價。
幾度掙扎后，女主意識到，無論自己努力賺錢，也趕不上的樓市。
最終，她精神崩潰，當上連環殺手……
影片就是以極端的案例，諷刺極端的樓市。
03
樓市可能會在短期內造成一個城市的繁榮畫面，但長期來看，必定是危險的。
作為對比，同樣地少人多的新加坡，已開發土地面積占到總面積的四成以上。
盡管人均擁有土地面積和差不多，但人均居住面積達30平方米，是的兩倍。
而新加坡政府并沒有像那樣“囤積居奇”。
而是用土地大量興建公共住宅，并以低于市場的價格賣給居民。
去過新加坡的人都知道，這個城市的文明與和諧。
(聯合國2018年全球幸福指數排名)
而在，過高的地價，讓當地的年輕人沒辦法創業，讓他們沒辦法讀書。
因為在，放書架的巴掌地方都是用金子做的。
于是，我們就看到了一群“廢青”出來報復社會。
所以說，的土地模式，其實是“后患無窮”。
舉個簡單直白的例子，十幾年前，是很多文藝青年的向往。
現在呢?
又有多少人愿意去那個“和自家縣城也差不多的地方”。
2019年，計劃開征“房屋空置稅”，但是到了2020年，又突然撤回草案。
理由是：“在平衡各方考慮后作出撤回草案的決定。”
當意識到房地產阻礙發展的時候，猛然發現，自己已經被深深綁架了!