樂居小冉訊

時間匆逝，轉眼間2021年已步入四月，第一季度已經成為過去時。每年的第一季度，都是房企拿地布局的重要窗口期，據樂居安陽站統計，第一季度的安陽土拍市場共計成交8宗地，成交總面積約42萬㎡，成交總金額超14億元。

1月土拍詳情

2月土拍詳情

其中，涉宅用地6宗，工業用地2宗;從月份上來看，一月3宗用地，二月有5宗用地，三月0掛牌，土拍主要集中在一二月。

積草囤糧

房企龍爭虎斗

在本季度，房企拿地主要有以下幾個特質。

無論品牌房企還是本土老牌房企都“積草囤糧”。嘉洲地產示范區再下兩地;建業北關拿地;河北藍城以及緯地置業拿地龍安區。

聲勢較強的是嘉洲地產，再次出手示范區，經過54輪廝殺拿下兩地，溢價率高達52.5%溢價率較高，因此土地價值也隨之水漲船高;河北藍城置業也毫不遜色，拿下龍安區兩大組團熱地，單月成交超6.9億，交易額創新高。

聯合拿地成主流。不可否認，我們發現越來越多的房企開始參與聯合拿地，在第一季度中，多倫集團&建業集團拿下建業城四期地塊;多倫&緯地&河北藍城聯合拿下萬達廣場·天和項目的其他地塊。

可以預想到的是，未來資金雄厚的房企無疑擁有更強的拿地實力，中小型房企聯手拿地“抱團取暖”的方式在后期或將會更多的出現。

整體來看，前3月中，一月二月安陽主城區供地量較往年有提升，三月0掛牌的情況又給人土地市場表現較為冷寂的現象。

三極分化

龍安區成交面積領跑全區

從一季度的土拍來看，成交的5宗涉宅土拍，北關區1宗，示范區2宗，龍安區3宗;其中龍安區成交面積約323畝，無論是成交數量還是出讓畝數，龍安區都位列第一。

從地塊分布情況來看，示范區高鐵站板塊、龍安區龍安公園板塊、北關區洹河以北板塊都是一季度土拍熱門的板塊。這些區域市政規劃利好分布較多，并且凈地較為充足，對于房企來說拿地成本也相對可控，是地產大佬們的較為關注的板塊。

龍安公園板塊：圍繞龍安公園附近，近幾年住宅項目越來越多，龍安區萬達廣場的入駐加速了龍安區的發展進程。此次龍安區兩大組團住宅用地的出讓，為周邊居住環境埋下伏筆。并且短時間內多家大型房企的進駐，使得該區域躍升為開發熱土。伴隨著這一區域調規步伐加快，城市面貌勢必也會積極改變。

示范區高鐵站板塊：2021年的首次土拍即降落于示范區，并且經過54輪的房企競拍，最終溢價率高達52.5%，彰顯了示范區的區域熱度。

北關區洹河以北板塊：多倫攜手建業集團拿下建業城四期地塊，兩地產大佬之間的強強聯合勢必卓爾不群。

總體來看，一季度安陽土地市場還是有所期待的，安陽樓市整體發展還是較為健康穩定的， 從目前的土拍情況來看，今年的重點地塊布局將主要在示范區龍安區以及文峰區輻射北關區和多個鄉鎮板塊。此外，按照往年的供地節奏推測，預計到了二季度，尤其是5、6月份，安陽有望會加大土地供應。

最后，希望一季度的涉宅地塊入市以后，能給給個板塊帶來更高品質的人居產品。我們共同期待二季度安陽土拍市場的動向吧!